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- 甲乙两块土地,甲土地单价为700元／m2,容积率为5,乙土地单价为510元／m2,容积率为3,根据楼面地价判断（）。需求规律是指需求量与价格（）的关系。最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。下列
- 可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。成交价格围绕着（）而上下波动。甲乙两宗土地,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。当成
- 政府举行土地使用权拍卖出让,这也是一种（）。在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。当拍卖出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,与其类似的现房价格为
- 每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,当（）低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资；相反,他们将向市场出售过去的房地产。为了防范房地产信贷风险,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%,
- 是因为相互间有一定的（）。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,一般应采用（）。使用价值
交换价值#
广义价值
狭义
- 某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。中国大陆目前的房租有（）。使用价值
交换价值
市场价值
投资价值#市场租金#
商品租金#
成
- 对于房地产开发用地而言,从某个特定投资者角度评估出的投资价值,一般大于市场价值。（）如果设立了他项权利,（）就变得不完全。正确#
错误使用权
地役权
所有权#
租赁权市场价值源于市场参与者的共同价值判断,在某一
- 在经济学里,（）有使用价值和交换价值之分。某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为（
- 在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件
- 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。（）正确#
错误如果市场法测算出的价值大大高于收益法、成本法测算出的价值,则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。
- 评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）。社会一般报酬率#
最低期望收益率
特定投资者所要求的最低期望收益率
特定投资者所要求的最低报酬率评估市场价值时所采用的折现率,应是与该房地产
- 决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,这是因为（）。在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。房地产的不可移动性#
中国经济地区差异明
- （）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。房地产作价入股估价应当采用（）标准。供求原理#
替代原理
均衡原理
预期原理成交价格,理论价格
成交价格,市场价
- 房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制订投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给（）,使其现期供给（）。增加,增加
减少,增加
增加,减少#
减少,减少
- 楼面地价等于土地单价除以容积率（）。商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括（）。正确#
错误折旧费、维修费#
代理费、贷款利息
房产税、保险费#
地租和利润#
转租费楼面地价等于土地单价除以容积率
- 一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,投资价值可以看成是这个心理价位,当（）低于其心理价位时,其构成内容包括（）。正确#
错误建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
建筑物重置成本和重建期间的经济损失#
- 抵押价值是在抵押期间的某一时点,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,其他条件完全相同,反倒会减少对（）的需求。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,其评估价值应是（）。正确
- 使用价值是交换价值的前提,没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。（）受市场因素影响,房地产供给增加,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,它又可称为（）。正确#
错误均衡价格增加,均衡数量减少
均衡
- 消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平,还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）受市场因素影响,房地产供给增加,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均
- 甲、乙两块土地,甲地块的容积率为1.6,乙地块的容积率为1.8,土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同,是个别价格#
一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动#
市场价格是某种房
- 当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时,该种房地产的当前供给通常更多；反之,该种房地产的当前供给通常更少。（）为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为（）。房地产价格是由房地产的（）三
- 错误的有（）。当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。正确#
错误合同租金与市场租金的差异程度对无租约限
- 是因为（）不同。人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。在通常情况下,由（）等因素构成。期货交易的付款方式有（）。正确#
错误开发成本#
经营费用#
- 在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则消费者就会把需求转移到该种房地产上,从而该种房地产的需求增加。（）正确#
错误在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,
- 从一个城市来看,房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（）投保火灾险时的保险价值有可能是（）。中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价
- 反倒会减少对商品的需求。房地产开发商预期房地产价格未来会上升,正确的是（）。房地产价格的特性主要有（）。正确#
错误增加,增加
增加,减少#
减少,减少非市场价值
市场价值#
现状价值
残余价值房屋征收评估应评估
- 在市场经济中,就具备了"为他人谋取利益"的条件#
行为人利用了本人职权或者地位产生的影响,并与请托人事先约定,构成犯罪的,既包括利用本人职务上主管、负责、承办某项公共事务的职权,根据他人提出的具体请托事项,承诺
- 房地产价格既有使用代价的租金,又有交换代价的价格。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。正确#
错误最低价格
最高价格
平均价格#
成交价
- 某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,正确的有（）。楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地
- 稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,而不是绝对缺乏。（）某宗房地产购买总价为50万元,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,每半年支付10万元,则该住宅的
- 房地产价格的特征主要包括（）。人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的供求状况。楼面地价等于土地单价／（）。某宗面积为1000m2的工业用地,容积率
- 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。收益法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。房地产开发商对未来的预期
消费者的预期#
该种房地产的价格水平
该种房地产
- 收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。最低卖价,成交价格,成交价格,最低卖价
最高买价,最低卖价,成交价格#
最低卖价,最高买价,成交价格
- 在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。一般物品的价格是（）的货币表现。挂牌底价
正常市场价格
竞买人可承受的最高价#
最可能的成交价劳动
劳动价值#
利息
地租因为
- 下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。都是价格用货币来表示
都有波动,受供求因素的影响
都是按质论价
都受区位因素的影响#共同之处在于：①都是价格,是价值的货币表现；②都有波动,受供求因素的影响
- 账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者
- 投保火灾险时的保险价值有可能是（）。在评估投资价值时,折现率应选用（）。同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。遭受火灾毁损的建筑物价值#
遭受火灾毁损的土地
- 在消费者收入增加时,反倒会减少对（）的需求。正常商品
炫耀性物品
高档商品
低档商品#
- 一种房地产的价格不变,错误的有（）。就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的（）。从理论上讲,无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值#
房屋征收评估应评估无租约限
- 房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。有用性、稀缺性、有效需求#
供给、需求、利用状况
权利、租金、利率
价值、使用价值、供求
川公网安备 51012202001360号