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- 通常说的土地价格指的是土地使用权价格,而非土地所有权价格。（）理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。在消费者收入增加时,反倒会减少对（）的需求。某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该房地产所评估
- 房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）期货交易的付款方式有（）。正确#
错误分期支付#
现在一次付清#
未来一次付清#
用现金支付
转账支付
- 如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值,说明房地产市场不景气。（）在房地产价格中,市场价格是（）。一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实
- 经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）以下（）属于一种互补的关系。下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。正确#
错误市中心的住宅与配套的商业房地产#
大城市郊区的住宅和
- 替代品之间,一种房地产的价格上升,对另一种房地产的需求就增加。（）在合法利用下,现状价值一般（）市场价值。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的供求状况。在房地产市场存在泡沫的情况下,比
- 折现率是（）。人们在经济活动中一般简称的价值,均衡交易量增加#
供给增加大于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量增加#
供给减少小于需求减少时,均衡价格上升,均衡交易量增加
供给减少大于需求增加时,均衡交易量增
- 炫耀性物品的价格上升,其需求就会减少。（）甲乙两块土地,甲土地单价为700元／m2,容积率为5,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,实际总价为30.16万元
实际单价为1950元/m2,
- 炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时,说明房
- 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少；价格下降,对其需求就会增加。（）在评估投资价值时,折现率是（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值
- 有效需求简称需求,是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）（）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。正确#
错误市场调节价#
政府指导价#
政府定价#
评估价格
正常成交价
- 房地产需求是指消费者在某一特定时间内,对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）甲乙两块土地,甲土地单价为700元／m2,容积率为5,乙土地单价为510元／m2,容积率为3,根据楼面地价判断（）。下列属于评估价值的是（
- 期房价格通常高于现房价格。（）房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是（）。估价上真实、客观、合理的价格是指（）。房地
- 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会,价格通常用货币来表示,错误的有（）。一套建筑面积为100m2,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,则该套住宅的（）。正确#
错
- 由于买期房存在着风险,而买现房相对来说不存在风险,所以期房与现房相同品质下,期房价格要高于现房价格。（）楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。供给规律是指供给量和价格（）的关系。现
- 存在名义价格和实际价格的差异是（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,一般应采用（）。为他人谋取利益包括承诺、实施和实现三个阶段的行为。只要具有其中一个阶段的
- 期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）在评估投资价值时,折现率应选用（）。在通常情况下,采用（）方式出让的地价最低。关于名义价格和实际价格,下列说法中正确的是（）。账面价值
- 抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）中国大陆目前
- 典价往往高于房地产的实际价值。（）成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着（）的不同而不同。正确#
错误交易者的收入
交易者的偏好#
交易者对市场了解程度#
讨
- 如果在所有权上设定了他项权利,价格会降低。（）决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8
- 楼面地价是一种特殊的土地单价。（）房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。现实中,某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。正确#
错误完全能
完全不能
一般能
一般不能#存量-灭失量-转换为其他种类房地产
- 土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。成本租金的构成中有（）因素。正确#
错误投资价值与市场价值都可以采用收益法评估#
评估市场价值所采用的折现
- 房地价格又称房地混合价,是指建筑物连同其占用的土地的价格,它往往等同于人们平常所说的房价。（）楼面地价等于土地单价／（）。估价上真实、客观、合理的价格是指（）。中国大陆目前的房租有（）。下列是互补品的有
- 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。正确#
错误成交价格是一个
- 标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）正确#
错误
- 房屋重置价格是某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需的一切费用、税金,加上应得的利润。（）在通常情况下,采用（）方式出让的地价最高。正确#
错误招标
协议
挂牌#
拍卖
- 城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）当成本法求得
- 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）某在建商品房需等1年半后建成,再过半年后才可投入使用,同类商品房的现房价格是3500元／ff12,出租的年末净收益为350元／m2,假设折现率为10%,风险补偿为现房价
- 市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。（）当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会（）。房地产作价入股估价应当采用（）标准。下列属于评估价值的是（
- 估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）。在卖方市场下,成交价格会偏向（）。（）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。正确#
- 城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。（）一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付
- 从理论上讲,一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做（）。决定房地产供给量的因素有（）。从
- 市场价格和理论价格相比,理论价格是短期均衡价格,市场价格是长期均衡价格。（）正确#
错误
- 同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为（）不同。每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,当（）低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资；相反,他
- 土地的供给弹性较大。（）在替代品之间,一种房地产的价格不变,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,净收益应采用税前净收益
评估投资价值时,所以土地供给弹性整体上看是较小的。在替代
- 是因为具有（）。房地产的供给曲线表示（）。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会（）。楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。正确#
错误供给、需求、利用状况
价值
- 如果不考虑影响需求量的价格因素,只考虑影响需求量的其他因素,则需求量不再是沿着需求曲线上下移动,而是整个需求曲线发生位移。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期
- 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的
- 投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。小于
大于
小于或等于
大于或等于#
- 需求和供给呈同方向变化时,均衡交易量有可能不变。（）在评估投资价值时,折现率应选用（）。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。决定房地产需求量的因素有（）。正
- 中国目前的房租有（）。决定房地产需求量的因素有（）。下列属于评估价值的是（）。市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金#
市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金
市场租金、商品租金、成本租金
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