查看所有试题
- 成本租金的构成中有（）因素。折旧费#
维修费#
管理费#
保险费
投资利息#成本租金由折旧费、维修费、管理费、房产税、投资利息等因素构成。
- 基准地价是城市中均质区域内的土地（）。房地产价格的特征主要包括（）。下列是互补品的有（）。最低价格
最高价格
平均价格#
成交价格房地产价格与区位关系密切#
房地产价格实质上是房地产区位价格
房地产价格同时
- 如果设立了他项权利,（）就变得不完全。使用权
地役权
所有权#
租赁权
- 在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）一项资产的
- 甲乙两宗土地,甲单价为900元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。需求规律是指需
- 中国目前的房租有（）。决定房地产需求量的因素有（）。下列属于评估价值的是（）。市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金#
市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金
市场租金、商品租金、成本租金
- 某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,正确的有（）。该厂房的实际价格等于名义价格#
该房地产的名义
- 现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。现实中,某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。以下（）属于一种互补的关系。存量+新增竣工量-拆毁量
存量+新开发量+空置房量-拆毁量
存量+新开发量
- 在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本上升,会使该种房地产的供给（）。在评估投资价值时,折现率应选用（）。楼面地价是（）之比。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。减少#
增加
- （）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。在评估投资价值时,折现率应选用（）。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。供求原理#
替代原理
均衡原理
预期
- 收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。成交价格,理论价格
成交价格,市场价格
理论价格,市场价格#
市场价
- 中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。期货交易的付款方式有（）。在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是（）。平方米#
公顷
平方公尺
亩所有权价格
抵
- 决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,这是因为（）。在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。房地产的不可移动性#
中国经济地区差异明
- 收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。最低卖价,成交价格,成交价格,最低卖价
最高买价,最低卖价,成交价格#
最低卖价,最高买价,成交价格
- 下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。都是价格用货币来表示
都有波动,受供求因素的影响
都是按质论价
都受区位因素的影响#共同之处在于：①都是价格,是价值的货币表现；②都有波动,受供求因素的影响
- 在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。期货交易的付款方式有（）。主观
客观#
悲观
乐观分期支付#
现在一次付清#
未来一次付清#
用现金支付
转账支付
- 某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为（）元／ｍ2。3439
3473#
3508
3608期房价格=4500-
- 在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）一般物品的价格是（）的货币表现。一种房地产的互补品的价格（）时,对该种房地产的需求会增加。建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
建
- 在替代品之间,则该种房地产的需求就会（）。一套建筑面积为100m2,单价为2000元／m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,实际总价为30.16万元
实际单价为1950元/m2,实
- 为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为（）。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。（）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。快速变现价值
谨慎价值#
现状价值
残余价
川公网安备 51012202001360号