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- 就具备了"为他人谋取利益"的条件#
行为人利用了本人职权或者地位产生的影响,应当认定为"利用职务上的便利"为他人谋取利益。（2）"为他人谋取利益"的认定。为他人谋取利益包括承诺、实施和实现三个阶段的行为。只要具
- 成本租金的构成中有（）因素。折旧费#
维修费#
管理费#
保险费
投资利息#成本租金由折旧费、维修费、管理费、房产税、投资利息等因素构成。
- 决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的供求状况。全国
本地区
全国本类
本地区本类#
- 人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。成交价值
市场价值
使用价值
交换价值#成交价格,理论价格
成交价格,市场价格
理论价格,市场价格#
市场价格,理论
- 受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。均衡价格增加,均衡数量减少
均衡价格减少,均衡数量增加#
均衡价格增加,均衡数量
- 基准地价是城市中均质区域内的土地（）。房地产价格的特征主要包括（）。下列是互补品的有（）。最低价格
最高价格
平均价格#
成交价格房地产价格与区位关系密切#
房地产价格实质上是房地产区位价格
房地产价格同时
- 成交价格,最低卖价
最高买价,成交价格#
最低卖价,最高买价,成交价格基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的一定使用期限
- 决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,该期房目前的价格为（）元／ｍ2。下列关于不同类型价值的高低
- 一种房地产的互补品的价格（）时,对该种房地产的需求会增加。决定房地产需求量的因素有（）。高
低#
不变
无法确定该种房地产的价格水平#
消费者的收入水平#
消费者的偏好#
相关物品的价格水平#
房地产商对未来的预
- 如果设立了他项权利,（）就变得不完全。使用权
地役权
所有权#
租赁权
- （）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。理论价格
成交价格
市场价格#
清算价格
- 在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本上升,会使该种房地产的供给（）。楼面地价是（）之比。地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。减少#
增加
不变
无法确定土地总价与土地总面积
土地总价与建筑总面积#
- 如果现状利用是最高最佳利用时,则现状价值（）市场价值。低于
等于#
高于
不等于
- 在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）一项资产的
- 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。消费者有购买房地产的意愿#
城市经济高速发展
人口急剧增长
消费者能够承受并支付得起房地产价格#
房地产供给大于房地产需求有效需求＝意愿＋支付能力。
- 决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。相关物品的价格水平
该种房地产的价格水平#
房地产开发商对未来的预期
消费者对未来的预期
- 某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,正确的有（）。人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。
- 甲乙两宗土地,甲单价为900元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。需求规律是指需
- 房地产的供给曲线表示（）。房地产的购买量与其价格之间的关系
房地产的出售量与购买者能力的关系
房地产的供给量与其价格之间的关系#
房地产的供给量与购买者能力的关系供给曲线就是供给量和其价格之间的关系
- 房地产供给增加,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,一般应采用（）。关于名义价格和实际价格,均衡数量增加#
均衡价格增加,均衡数量不变
均衡价格不变,应采用
- 楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。评估市场价值所采用的折现率,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。关于
- 或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。（）在为房地产投保火灾险服务的估价中,再过半年后才可投入使用,风险补偿为现房价格的2%,是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。对于正常商品来
- 而是在某些特定条件限制下的价值,如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）某在建商品房需等1年半后建成,同类商品房的现房价格是3500元／ff12,出租的年末净收益为350元／m2,风险补偿为现房价格的2%,那么该期
- 从某种意义上讲,收益法求得的价值倾向于最高买价,成本法求得的价值倾向于最低卖价,比较法求得的价值倾向于成交价格。（）供给规律是指供给量和价格（）的关系。正确#
错误正相关#
负相关
零相关
无法确定
- 就成交价格、市场价格与理论价格相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）在房地产拍卖中,如果出现流拍,再行拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。下列是互补品的有（）
- 当消费者预期房地产价格未来会下降时,就会增加对房地产的现期需求；相反,就会减少对房地产的现期需求。（）市场法求得的价值趋向（）。在房地产价格中,（）是短期均衡价格,（）是长期均衡价格。正确#
错误成交价格
- 市场价格和理论价格相比,市场价格是长期均衡价格,理论价格是短期均衡价格。（）收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。正确#
错误成交价格,理论价格
成交价格,市场价格
理论价格,市场价格#
市场价格
- 某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价,这属于公开市场价值评估。（）地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。正确#
错误偿付形式不同
折旧不同#
价格
- 地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响,所以其供给弹性较小。（）在评估投资价值时,折现率是（）。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。正确#
错误社会一般的
- 市场价值是唯一的,投资价值也是唯一的。（）收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。下列属于评估价值的是（）。正确#
错误最低卖价,成交价格,最高买价
最高买价,成交
- 在房地产替代品之间,一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格如果不变,则对另一种房地产的需求就会增加。（）炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以
- 在实际交易中,只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。（）商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括（）。正确#
错误折旧费、维修费#
代理费、贷款利息
房产
- 消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（）房地产价格的特征主要包括（）。正确#
错误房地产价格与区位关系密切#
房地产价格实质上是房地产区位价格
房地产价格同时有买卖价格和租赁价格#
房
- 当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时,消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（）决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,这是因为（）。正确#
错误房地产的不可移动性#
中国
- 均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）房地产的供给曲线表示（）。决定房地产供给量的因素有（）。政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是
- 拍卖方式出让的地价最高。（）同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,成本法求得的价值倾向于（）,成交价格,最高买价
最高买价,成交价格,成交价格#
最低卖价,最高买价,纳税状况不同,风险偏好不同,对未来
- 有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买,而且有能力购买。（）人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。房地产价格的特性主要有（）。正常成交价格的形成条件包括（）。正确#
错误成交价值
市
- 使用价值是交换价值的前提,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）
- 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）房地产之所以能够以价格进行衡量,是因为具有（）。一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日
- 对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会增加对商品的需求；相反,就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说,当消费者的收入增加时,反倒会减少对它的需求。（）账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后
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