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- 长期趋势法适用的对象是（）。数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平
- 越接近（）的发展速度对估价越重要。下列哪种情况适用于长期趋势法？（）客观情况
市场供求
估价时点#
现在假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等的预测#
市场法中对可比实例价格进行市
- 直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。数学曲线拟合法#
平均增减量法
平均发展速度法
指数修匀法时间先后#
价格高低
时间先后和价格高低
随意
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。长期趋势法除了用于推测、判断房
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。甲类房地产比乙类房地产强#
乙类房地产比甲类房地产强
该两类房地产强弱程
- 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。长期趋势法适用的对
- 越接近（）的发展速度对估价越重要。客观情况
市场供求
估价时点#
现在与平均增减量法类似,越接近估价时点的发展速度对估价越重要。
- 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。4
- 某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间
- 数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于（）等。直线趋势法#
指数曲线趋势法
二次抛物线趋势法
指数修匀法收益法中预测未来的租金#
市场法中对可比实例
- 对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。指数
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是
- 在直线趋势法公式Y=α+bX中,字母符号描述正确的有（）。X表示时间#
X为自变量#
Y为因变量#
α,b为常数
α、6为变量
- 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）在直线趋势法公式Y=α+bX中,字母符号描述正确的有（）。下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。数学曲线拟合法
平均增
- 下列哪种情况适用于长期趋势法？（）下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等的预测#
市场法中对可比实例价格进行市场状况调整#
比较、分析两宗（
- 直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断,如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值,此外还有（）。房地产的历史价格资料#
房地产的未来价格资料
房地产的现
- 在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。在直线趋势法公式Y=α+bX中,字母符号描述正确的有（）。α≤1
0≤α≤1#
α≤0
0≤α＜1X表示时间#
X为自变量#
Y为因变量#
α,b为常数
α、6为变量
- 长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有（）。预期分析
时间序列分析#
回归分析#
加权分析
收益分析
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们
- 在直线趋势法公式Y=α+bX中,字母符号描述正确的有（）。在指数惨匀法公式中,字母符号描述正确的有（）。X表示时间#
X为自变量#
Y为因变量#
α,b为常数
α、6为变量Pi为第i期的评估值
Vi为第i期的预测值#
i+1为第i+1期的
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。4120
414
- 在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。α≤1
0≤α≤1#
α≤0
0≤α＜1
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格10300
10400
11165#
11265
- 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。
- 长期趋势法所运用的预测科学理论和方法,主要有（）。下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。预期分析
时间序列分析#
回归分析#
加权分析
收益分析假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等
- 整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图。整理
逻辑
搜集
时间#由于要画出时间序列图,必然要根据时间的先后顺序来进行编排。
- 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别#
整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图#
观察、分析时间序列,得出一
- 下列关于遗嘱特征的说法,正确的是（）。如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（）,就可以计算其平均发展速度。下列哪种情况适用于长期趋势法？（）遗嘱是一种单方行为的产物#
遗嘱必须是立遗嘱人生前亲自独立实施的
- 凝汽器内蒸汽的凝结过程可以看做是（）。等容过程
等焓过程
等压过程#
绝热过程
- 在平均增减量法中,由于越接近价值时点的增减量对估价越重要,因此,对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量,则更能使评估价值接近或符合实际。（）正确#
错误
- 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱,与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产,其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产,其价格上涨趋势可能较强劲。（）整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按
- 加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计,再经过加权之后求出趋势值。（）正确#
错误
- 长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的（）。正确#
错误变动规律和发展趋势#
发展规律和发展趋势
发展规律和长
- 类似房地产的历史价格资料时间越长,长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）凝汽器内蒸汽的凝结过程可以看做是（）。正确#
错误等容过程
等焓过程
等压过程#
绝热过程
- d代表逐期增减量。（）某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。运用长期趋势法估价的一般
川公网安备 51012202001360号