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- 当以标准临街宗地的总价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。（）取土场应根据地形条件设置相应的（）。路线价法主要适用于（）的估价。正确#
错误A、排水系统#
B、支挡系统
C、绿化系统
D、防水系统城镇街道两
- 九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地,划分为与街道平行的四等份,各等份由于离街道的远近不同,价值有所不同。即超过100英尺的第一个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的9%,第二个25英尺等份的价值
- 单独深度价格修正率、累计深度价格修正率、平均深度价格修正率之间不能相互转换。（）在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,
- 划分为与街道平行的四等份,价值有所不同。从街道方向算起,第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%,第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%,选取标准宗地应符合（）的等要求。一临街深度22.86m（即75英尺）,
- 距街道深度愈深,可及性愈差,价值也就愈低。如将临街土地划分为许多与街道平行的细条,由于越接近街道的细条的利用价值越大,越远离街道的细条的利用价值越小,则接近街道的细条的价值高于远离街道的细条的价值。（）优
- 以点数表示的路线价便于测算,可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）高层管理什么时候进行定期项目审查？（）在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。正确#
错误里程碑结束时
每个生命周期阶段完
- 深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。（）应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。区段地价是某个特定地价区段的（）。正确#
错误设定标准深度#
将标准深度分为若干等份#
制定容积率修正系数
求
- 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价。（）正确#
错误
- 路线价可用货币表示,也可用相对数表示。（）约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用（）估价。运用路线价法估价的前提条件是（）。正确#
错误地租
- 标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。（）甲地块临街深度为100英尺,形状为矩形,正确的有（）。在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。地租一词创于12世纪的（）。地价区段是将（）地块相连的土
- 路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,该估价对象的单价为（）元／m2。甲地块临街深度为100英尺,形状为矩形,总价
- 以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度,而且会使所求得的路线价失去代表性。（）城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。路线价法的关键和难点是（）。路线价法特别适用于（）估价。正确#
错误容积率#
土地使用
- 实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。（）运用路线价法估价的前提条件是（）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价
- 一个路线价区段是指具有相同价格的地段。（）运用路线价法估价的前提条件是（）。路线价法的理论依据是（）。正确#
错误街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐
街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐#
街道较规整,两
- 两个路线价区段的分界线,原则上是地价有显著差异的地点。（）路线价法的关键和难点是（）。采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。正确#
错误划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定
- 路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等
- 运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,
- 在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期,与欲求取的其他土地价格的日期一致,都是估价时点时的价格。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗
- 路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）运用路线价法估价的前提条件是（）。在实际中计算地租量的方法有（）。通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商
- 临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地,以及长方形土地是长的一边临街还是短的一
- "路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格,可视为市场法中的"可比实例价格"。（）下列估价方法中理论依据相同的有（）。正确#
错误市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法
- 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。城市基准地价评估的步骤顺序是（）。在路线价法中,不做
- 路线价法是市场法的派生方法。（）正确#
错误
- 高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。（）路线价法的理论依据是（）。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。正确#
错误替代原理#
预期
- 地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。（）评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。地价区段是将（）地块相连的土地加
- 路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。（）正确#
错误城市商业街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐,可以充分发挥路线价法快速、相对公平合理、节省人力和财力、可以同时对大量土地进行估价的特点。
- 地价是地租的资本化。（）通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。宗地价格原则上可采取（）。正确#
错误各部分分摊的建筑面积
各部分分摊的土地份
- 应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。高层管理什么时候进行定期项目审查？（）经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的
- 路线价法特别适用于（）估价。某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40％,楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面
- 应用路线价法需要进行（）等修正。取土场应根据地形条件设置相应的（）。临街深度#
土地形状#
交易日期
交易情况
临街宽度#A、排水系统#
B、支挡系统
C、绿化系统
D、防水系统
- 在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。路线价法求得的价格实际是一种（）。路线价法特别适用于（）估价。求得的路线价已是正常价格#
求取路线价时没有搜
- 宗地价格原则上可采取（）。路线价法求得的价格实际是一种（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。区段地价是某个特定地价区段的（）。直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估#
有了基准地
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。临街深度价格修正率包括（）。评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。地租一词创于12世纪的（）。临街深度价格修
- 土地的权益有（）。某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40％,楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％,
- 下列关于分界线说法正确的有（）。某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率
- 通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。商业路线价区段#
农业种植区段
住宅片区段#
工业片区段#
农林片区段
- 区段地价是某个特定地价区段的（）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和
- 路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地,即得该路线价区段的路线价。某宗工业用地面积为5000m2,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40％,楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％,楼面地
- 形状为矩形,正确的有（）。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为（）。优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异
- 在划分路线价区段时,应将（）的土地划为同一个路线价区段。估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的
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