查看所有试题
- 距街道深度越深,价值也就越低。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,容积率
- 在同一条街道上,如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的,应以街道中心为分界线,将该街道的两侧各自视为一个路线价区段,分别附设不同的路线价。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假
- 一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价,而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理,能节省人力、财力,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。某宗工
- 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,但所处位置不同的商场,由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异,这种差异也是一种地租现象。（）临街深度价格修正率包括（）。路线价法的理论依据是（）。优点是简便、
- 在路线价法中,"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。（）应用路线价法需要进行（）等修正。在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。路线价法特别适用于（）估价。正确#
错误临街深度#
土地
- 斯密将地租的研究从农地扩充到非农地,认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租,才有转用的可能。（）对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。正确#
错误建筑面积#
房地价值
土地价
- 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）高层管理什么时候进行定期项目审查？（）采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。正确#
错误里程碑结束时
每个生
- 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,尽管位置上有差异,但带来销售净收入相同。（）在实际中计算地租量的方法有（）。高层管理什么时候进行定期项目审查？（）正确#
错误从房租中分离出
- 城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。高层建筑地价分摊的方法有（）。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾
- 所谓地价区段,是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。（）在实际中计算地租量的方法有（）。在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。正确#
错误从房租中分离出地租#
由地租求
- 在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来估价。（）高层管理什么时候进行定期项目审查？（）运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地,运
- 区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价,它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）路线价法的关键和难点是（）。地租一词创于12世纪的（）。正确#
错误划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路
- 一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。（）标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。某工业用地的土地面积为10000m2,用途变更为居住,容积率提高到2.0,
- 计算前后两面临街矩形土地的价格,是采用"正旁两街分别轻重"估价法。（）某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40
- 深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,如果按重
- 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币表示,也可用相对数表示。（）优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）
- 深度指数。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元
- 路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。（）临街深度价格修正率包括（）。城市基准地价评估的步骤顺序是（）。下列估价方法中理论依据相同的有（）。正确#
错
- 以临街土地深度的众数为标准深度,会增加以后各宗土地价格的计算工作量。（）标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。在划分路线价区段时,应将（）的土地
- 路线价法被认为是评估商业土地的唯一方法。（）路线价法的关键和难点是（）。正确#
错误划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#在操作路线价法当中,划分路线价区段、设定标准深度、调查评估路
- 路线价法主要适用于成片土地的估价,而且不需多长时间。（）下列估价方法中理论依据相同的有（）。在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。正确#
错误市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋
- 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。路线价法特别适用于（）。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。某三
- 路线价法实质上是一种比较法。（）某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）
- 不论是狭义地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是一种"纯粹的剩余物"。（）高层建筑地价分摊中,最合理的分摊方法就是（）。在划分路线价区段时,应将（）的土地划为同一个路线价区段。在路线价法中,不做交易情况修
- 广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）高层建筑地价分摊的方法有（）。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临
- 根据传统地价理论,地价是地租的资本化,或者说是资本化的地租,是预买一定年度的地租。（）在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平
- 狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。（）按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。路线价法的关键和难点是（）。下列关于分界线说法正确的有（）。正确#
错误某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总
- 运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）路线价通常为（）,也可为楼面地价。正确#
错误土地单价#
土地总价
宗地单价
宗地总价路线价是一种土地单价。
- 运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）路线价法特别适用于（）。运用路线价法估价一
- 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。（）路线价法主要适用于（）的估价。正确#
错误城镇街道
- 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）优点是简便、
- 宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）下列估价方法中理论依据相同的有（）。土地的
- 计算出的区段地价,对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（）某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不
- 区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）甲地块临街深度为100英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块
- 区段地价的计算,是分别以一个地价区段为范围,求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3
- 商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段,各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。（）通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。路线价法与
- 划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究,将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。（）临街深度价格修正率表又称（）。正确#
错误深度
- 确定基准地价评估的区域范围,主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）不论狭义的地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是（）。下列关于路线价法的说法中正确的有（）。临街深度价格修正
- 当以标准临街宗地的单价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。（）在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。正确#
错误求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格#
在计算路线价时交易情况已经修正
该价
- 当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时,应采用单独深度价格修正率。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按
川公网安备 51012202001360号