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- 临街深度价格修正率包括（）。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用（）估价。不论狭义的地租还是广义地租,都有一个基本含
- 调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。市场法#
收益法#
成本法
土地剩
- 在实际中计算地租量的方法有（）。路线价法求得的价格实际是一种（）。经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地,适用（）
- 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。
- 地租一词创于12世纪的（）。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。法国#
英国
中国
印度土地价格
区段地价#
土地总价格
区段地单价
- 如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入被视为（）。剩余物现象
地租现象#
高工资现象
纯粹的剩余物现象
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为（）。运用路线价法估价的前提条件是（）。优点是简便、可操
- 在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。建筑面积
房地价值
土地价值#
使用面积按建筑面积分摊会出现不同部分的价值不同但却分摊了等量的地价的问题,按房地价值进行分摊的方法会出现各层分摊的建筑
- 按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。路线价通常为（）,也可为楼面地价。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积#
某部分占有的
- 在实际中计算地租量的方法有（）。甲地块临街深度为100英尺,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中,正确的有（）。运用路线价法估
- 应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。路线价法求得的价格实际是一种（）。优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途
- 土地的权益有（）。下列关于分界线说法正确的有（）。土地征收权
划拨土地使用权#
设有抵押权的土地使用权#
设有地役权的土地使用权#
土地管制权各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准#
各地价区段之间的分界线
- 评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。收益法
成本法
假设开发法#
市场法
- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。路线价法的理论依据是（）。500
1000
- 按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和
- 某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。对于各层用途相同且价格
- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。临街深度价格修正率表又称（）。500
- 某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40％,楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％,楼面地价为1000元／m
- 基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。在建筑物地价分摊时,适用（）进行估价。经新近人工开发或改造的宗地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。某幢大厦的总建筑面积为10000m2,该部分的建筑面积为250m2,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。路
- 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。在实际中计算地租量的方法有（）。应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。城镇基准地价的内涵包括其
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。运用路线价法估价的前提条件是（）。临
- 约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。宗地价格原则上可采取（）。地租＝市场价格－生产成本
地租＝市场价格－生产成本－平均利润
地租＝市场价格－生产成本－平均利润－资
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