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- 高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。（）路线价法的理论依据是（）。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。正确#
错误替代原理#
预期
- 地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。（）评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。地价区段是将（）地块相连的土地加
- 路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。（）正确#
错误城市商业街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐,可以充分发挥路线价法快速、相对公平合理、节省人力和财力、可以同时对大量土地进行估价的特点。
- 地价是地租的资本化。（）通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。宗地价格原则上可采取（）。正确#
错误各部分分摊的建筑面积
各部分分摊的土地份
- 应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。高层管理什么时候进行定期项目审查？（）经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的
- 路线价法特别适用于（）估价。某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40％,楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面
- 应用路线价法需要进行（）等修正。取土场应根据地形条件设置相应的（）。临街深度#
土地形状#
交易日期
交易情况
临街宽度#A、排水系统#
B、支挡系统
C、绿化系统
D、防水系统
- 在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。路线价法求得的价格实际是一种（）。路线价法特别适用于（）估价。求得的路线价已是正常价格#
求取路线价时没有搜
- 宗地价格原则上可采取（）。路线价法求得的价格实际是一种（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。区段地价是某个特定地价区段的（）。直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估#
有了基准地
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。临街深度价格修正率包括（）。评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。地租一词创于12世纪的（）。临街深度价格修
- 土地的权益有（）。某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40％,楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％,
- 下列关于分界线说法正确的有（）。某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率
- 应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。设定标准深度#
将标准深度分为若干等份#
制定容积率修正系数
求取单独深度价格修正率#
制定使用年限修正系数制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。一面临街#
两面临街
土地形状为矩形#
土地形状为正方形
容积率为所在区段具有代表性的容积率#标准临街宗地价格
- 通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。商业路线价区段#
农业种植区段
住宅片区段#
工业片区段#
农林片区段
- 区段地价是某个特定地价区段的（）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和
- 地租一词创于12世纪的（）。下列关于分界线说法正确的有（）。法国#
英国
中国
印度各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准#
各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准#
商业路线价区段应以十字路口为分界线
- 路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地,即得该路线价区段的路线价。某宗工业用地面积为5000m2,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40％,楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％,楼面地
- 形状为矩形,正确的有（）。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为（）。优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异
- 在划分路线价区段时,应将（）的土地划为同一个路线价区段。估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的
- 标准临街宗地的特征有（）。一面临街#
土地形状为矩形#
临街深度为10m
用途为所在路线价区段具有代表性的用途#
临街宽度为15m
- 路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）要做"交易情况修正"
不做"市场状况调整"#
先对多个"可比实例价
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。运用路线价法估价的前提条件是（）。调查评估路线价,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。采用路线价
- 路线价法主要适用于（）的估价。某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。
- 地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。临街深度价格修正率表又称（）。应用路线价法制作深度价格修正
- 在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格#
在计算路线价时交易情况已经修正
该价格还要加价或减价修正
路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价
- 采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为
- 下列关于路线价法的说法中正确的有（）。路线价法特别适用于（）。评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。路线价法主要适用于（）的估价。宗地价格原
- 基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。路线价法特别适用于（）。直接估价方法
间接估价方法#
精确的估价方法
经验性的估价方法房地产税收#
投资评估
城市
- 约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用（）估价。地租＝市场价格－生产成本
地租＝市场价格－生产成本－平均利润
地租＝市场
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为（）。
- 不论狭义的地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是（）。临街深度价格修正率包括（）。超额的工资
超额的利息报酬
纯粹的剩余物#
特殊利益单一深度价格修正率
多种深度价格修正率
单独深度价格修正率#
累计深度价格
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用（）估价。下列
- 高层建筑地价分摊中,最合理的分摊方法就是（）。依据各部分的房地价值进行分摊
依据建筑面积进行分摊
依据各部分的土地价值进行分摊#
依据使用时间进行分摊
- 某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。375
450
50
- 取土场应根据地形条件设置相应的（）。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗
- 如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入被视为（）。地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。应用路线价法需要进行（）等修正。应用路线价法制
- 地租一词创于12世纪的（）。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。法国#
英国
中国
印度容积率#
土地使用
- 计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。临街深度价格修正率包括（）。如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收
- 优点是简便、可操作性强,地价逐渐升高；由此远离道路的方向,地价（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。区段地价是某个特定地价区段的（）。在路线价法中,
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