查看所有试题
- 不论是狭义地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是一种"纯粹的剩余物"。（）高层建筑地价分摊中,最合理的分摊方法就是（）。在划分路线价区段时,应将（）的土地划为同一个路线价区段。在路线价法中,不做交易情况修
- 广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）高层建筑地价分摊的方法有（）。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临
- 根据传统地价理论,地价是地租的资本化,或者说是资本化的地租,是预买一定年度的地租。（）在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平
- 狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。（）按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。路线价法的关键和难点是（）。下列关于分界线说法正确的有（）。正确#
错误某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总
- 运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）路线价通常为（）,也可为楼面地价。正确#
错误土地单价#
土地总价
宗地单价
宗地总价路线价是一种土地单价。
- 运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）路线价法特别适用于（）。运用路线价法估价一
- 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。（）路线价法主要适用于（）的估价。正确#
错误城镇街道
- 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）优点是简便、
- 宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）下列估价方法中理论依据相同的有（）。土地的
- 计算出的区段地价,对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（）某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不
- 区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）甲地块临街深度为100英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块
- 区段地价的计算,是分别以一个地价区段为范围,求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3
- 商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段,各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。（）通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。路线价法与
- 划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究,将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。（）临街深度价格修正率表又称（）。正确#
错误深度
- 确定基准地价评估的区域范围,主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）不论狭义的地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是（）。下列关于路线价法的说法中正确的有（）。临街深度价格修正
- 当以标准临街宗地的单价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。（）在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。正确#
错误求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格#
在计算路线价时交易情况已经修正
该价
- 当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时,应采用单独深度价格修正率。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按
- 当以标准临街宗地的总价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。（）取土场应根据地形条件设置相应的（）。路线价法主要适用于（）的估价。正确#
错误A、排水系统#
B、支挡系统
C、绿化系统
D、防水系统城镇街道两
- 九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地,划分为与街道平行的四等份,各等份由于离街道的远近不同,价值有所不同。即超过100英尺的第一个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的9%,第二个25英尺等份的价值
- 单独深度价格修正率、累计深度价格修正率、平均深度价格修正率之间不能相互转换。（）在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,
- 划分为与街道平行的四等份,价值有所不同。从街道方向算起,第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%,第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%,选取标准宗地应符合（）的等要求。一临街深度22.86m（即75英尺）,
- 距街道深度愈深,可及性愈差,价值也就愈低。如将临街土地划分为许多与街道平行的细条,由于越接近街道的细条的利用价值越大,越远离街道的细条的利用价值越小,则接近街道的细条的价值高于远离街道的细条的价值。（）优
- 以点数表示的路线价便于测算,可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）高层管理什么时候进行定期项目审查？（）在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。正确#
错误里程碑结束时
每个生命周期阶段完
- 深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。（）应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。区段地价是某个特定地价区段的（）。正确#
错误设定标准深度#
将标准深度分为若干等份#
制定容积率修正系数
求
- 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价。（）正确#
错误
- 路线价可用货币表示,也可用相对数表示。（）约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用（）估价。运用路线价法估价的前提条件是（）。正确#
错误地租
- 标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。（）甲地块临街深度为100英尺,形状为矩形,正确的有（）。在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。地租一词创于12世纪的（）。地价区段是将（）地块相连的土
- 路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,该估价对象的单价为（）元／m2。甲地块临街深度为100英尺,形状为矩形,总价
- 以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度,而且会使所求得的路线价失去代表性。（）城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。路线价法的关键和难点是（）。路线价法特别适用于（）估价。正确#
错误容积率#
土地使用
- 实际估价中,设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。（）运用路线价法估价的前提条件是（）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价
- 一个路线价区段是指具有相同价格的地段。（）运用路线价法估价的前提条件是（）。路线价法的理论依据是（）。正确#
错误街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐
街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐#
街道较规整,两
- 两个路线价区段的分界线,原则上是地价有显著差异的地点。（）路线价法的关键和难点是（）。采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。正确#
错误划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定
- 路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等
- 运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐（）估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,
- 在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期,与欲求取的其他土地价格的日期一致,都是估价时点时的价格。（）一前后临街、总深度为50米的矩形宗
- 路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）运用路线价法估价的前提条件是（）。在实际中计算地租量的方法有（）。通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商
- 临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地,以及长方形土地是长的一边临街还是短的一
- "路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格,可视为市场法中的"可比实例价格"。（）下列估价方法中理论依据相同的有（）。正确#
错误市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法
- 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。城市基准地价评估的步骤顺序是（）。在路线价法中,不做
- 路线价法是市场法的派生方法。（）正确#
错误
川公网安备 51012202001360号