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- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。临街深度价格修正率包括（）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等
- 城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。取土场应根据地形条件设置相应的（）。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。容积率#
土地使用税
土地开发程度#
土地使用期限#
征地补偿费A、排水
- 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。标准临街宗地价格
区段地价
基准地价#
标定地价城市基准地价评估的第五步是计算区段地价,第六步就是确定基准地价,在区段地价计算的基础上做适当的调整后即是基准
- 但临街各宗土地排列较整齐
街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐#
街道较规整,街道两侧的土地排列较整齐。参见教材P369。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】在操作路线价法当中,划分路线价区段、设定标准深度
- 城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。路线价法主要适用于（）的估价。通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。容积率#
土地使用税
土地开发程度#
土地使用期限#
征地补偿费城镇街道两侧商业用地#
城镇街道两侧居
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。运用路线价法估价的前提条件是（）。调查评估路线价,然
- 路线价法的关键和难点是（）。运用路线价法估价的前提条件是（）。划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#道路较规整#
各宗土地的排列较整齐#
有路线图
具有城市基准地价的区域
商业门市的可比
- 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。基准地
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐
- 当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。高价
低价#
维持原价
撇油定价成交价格#
土地的临街
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。宗地价格原则
- 确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等要求。地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。一面临街#
两面临街
土地形状为矩形#
土地形状为正方形
容积率为所在区段具有代表性的容积率#用途相似#
级别相
- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住
- 地租一词创于12世纪的（）。法国#
英国
中国
印度
- 城市基准地价评估的步骤顺序是（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评
- 地租一词创于12世纪的（）。下列关于分界线说法正确的有（）。法国#
英国
中国
印度各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准#
各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准#
商业路线价区段应以十字路口为分界线
- 基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。路线价法特别适用于（）。直接估价方法
间接估价方法#
精确的估价方法
经验性的估价方法房地产税收#
投资评估
城市
- 某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。375
450
50
- 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。路线价法主要适用于（）的估价。标准临街宗地价格
区段地价
基准地价#
标定地价城镇街道两侧商业用地#
城镇街道两侧居住用地
乡村街道两侧商业用地
城镇街道两侧
- 地租一词创于12世纪的（）。计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。法国#
英国
中国
印度土地价格
区段地价#
土地总价格
区段地单价
- 按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。路线价通常为（）,也可为楼面地价。对于各层用途相同且价格差异不大的建筑,其地价可按（）分摊。某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积#
某部分占有的
- 土地的权益有（）。下列关于分界线说法正确的有（）。土地征收权
划拨土地使用权#
设有抵押权的土地使用权#
设有地役权的土地使用权#
土地管制权各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准#
各地价区段之间的分界线
川公网安备 51012202001360号