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- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。500
1000
2500#
3000（2×1500—1×500
- 下列关于分界线说法正确的有（）。各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准#
各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准#
商业路线价区段应以十字路口为分界线
商业街应以路口为分界线
分界线不需要明显标志
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法
- 应用路线价法需要进行（）等修正。临街深度#
土地形状#
交易日期
交易情况
临街宽度#
- 下列关于路线价法的说法中正确的有（）。路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
路线价实质上是一种收益法
路线价是临街土地中"标准临街宗
- 评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。标准临街宗地的特征有（）。收益法
成本法
假设开发法#
市场法一面临街#
土地形状为矩形#
临街深度为10m
用途
- 经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地,适用（）估价。收益法
成本法#
假设开发法
市场法
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为（）。
- 计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。路线价法主要适用于（）的估价。运用路线价法估价的前提条件是（）。土地价格
区段地价#
土地总价格
区段地单价城镇街道两侧
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法
- 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。标准临街宗地价格
区段地价
基准地价#
标定地价"交易实例"
"可比实例"#
"搜集交易实例"
"建立价格可比基础"
- 在实际中计算地租量的方法有（）。从房租中分离出地租#
由地租求出地租#
采用比较法求出地租#
由土地开发成本求出地租
用市场价格减去经营利润
- 高层建筑地价分摊中,最合理的分摊方法就是（）。依据各部分的房地价值进行分摊
依据建筑面积进行分摊
依据各部分的土地价值进行分摊#
依据使用时间进行分摊
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。道路较规整#
各宗土地的排列较整齐#
有路线图
具有城市基准地价的区域
商业门市的可比实例数量较多
- 调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。应用路线价法制作临街深度价格修
- 应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。设定标准深度#
将标准深度分为若干等份#
制定容积率修正系数
求取单独深度价格修正率#
制定使用年限修正系数制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度
- 约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用（）估价。地租＝市场价格－生产成本
地租＝市场价格－生产成本－平均利润
地租＝市场
- 取土场应根据地形条件设置相应的（）。一临街深度22.86m（即75英尺）,临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗
- 如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入被视为（）。剩余物现象
地租现象#
高工资现象
纯粹的剩余物现象
- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。路线价法的理论依据是（）。500
1000
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