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- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。临街深度价格修正率包括（）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等
- 通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆
- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。500
1000
2500#
3000（2×1500—1×500
- 约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。取土场应根据地形条件设置相应的（）。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用（）估价。地租＝市场价格－生产成本
地租＝市场价格－生产成本－平
- 下列关于分界线说法正确的有（）。各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准#
各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准#
商业路线价区段应以十字路口为分界线
商业街应以路口为分界线
分界线不需要明显标志
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。调查评估路线价,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,
- 优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）。按房地价值进行分摊
按建筑面积进行分摊#
按土地价值进行分摊
按建筑物价值
- 城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。取土场应根据地形条件设置相应的（）。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。容积率#
土地使用税
土地开发程度#
土地使用期限#
征地补偿费A、排水
- 基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。在实际中计算地租量的方法有（）。临街深度价格修正率包括（）。调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定
- 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）地租一词创于12世纪的（）。划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法
- 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。标准临街宗地价格
区段地价
基准地价#
标定地价城市基准地价评估的第五步是计算区段地价,第六步就是确定基准地价,在区段地价计算的基础上做适当的调整后即是基准
- 但临街各宗土地排列较整齐
街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐#
街道较规整,街道两侧的土地排列较整齐。参见教材P369。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】在操作路线价法当中,划分路线价区段、设定标准深度
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商
- 采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。路线价法主要适用于（）的估价。成交价格#
土地的临街深度
土地形状
临街状况城镇街道两侧商业用地#
城镇街道两侧居住用地
乡村街道两侧商业用地
城镇街
- 应用路线价法需要进行（）等修正。临街深度#
土地形状#
交易日期
交易情况
临街宽度#
- 某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。已有建筑物
- 城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。路线价法主要适用于（）的估价。通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。容积率#
土地使用税
土地开发程度#
土地使用期限#
征地补偿费城镇街道两侧商业用地#
城镇街道两侧居
- 在实际中计算地租量的方法有（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。下列估价方法中理论依据相同的有（）。临街深度价格修正率表又称（
- 下列关于路线价法的说法中正确的有（）。路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
路线价实质上是一种收益法
路线价是临街土地中"标准临街宗
- 基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）计算出的（
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。运用路线价法估价的前提条件是（）。调查评估路线价,然
- 临街深度价格修正率包括（）。不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用（）估价。单一深度价格修正率
多种深度价格修正率
单独深度价格修正率#
累计深度价格修正率#
- 评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。标准临街宗地的特征有（）。收益法
成本法
假设开发法#
市场法一面临街#
土地形状为矩形#
临街深度为10m
用途
- 在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。"交易实例"
"可比实例"#
"搜集交易实例"
"建立价格可比基础"
- 路线价法的关键和难点是（）。运用路线价法估价的前提条件是（）。划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#道路较规整#
各宗土地的排列较整齐#
有路线图
具有城市基准地价的区域
商业门市的可比
- 经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地,适用（）估价。收益法
成本法#
假设开发法
市场法
- 其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,容积率提高到1.6,楼面地价不变,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地,分别求其单位价
- 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。基准地
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。路线价法特别适用于（）估价。市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法个别房地产
房地产税收#
市地规划#
房地产征收补偿#
在大范围内同时对大量土地进行的#
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为（）。
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,后街路线价为3800元/m2,用途变更为居住,容积率提高到2.0,则因规划调整所需的补地价为（）万元。临街深度价格修正率包括（）。某三层楼房,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有
- 路线价法的关键和难点是（）。路线价法的理论依据是（）。下列关于路线价法的说法中正确的有（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#替代原
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐
- 计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。路线价法主要适用于（）的估价。运用路线价法估价的前提条件是（）。土地价格
区段地价#
土地总价格
区段地单价城镇街道两侧
- 当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。高价
低价#
维持原价
撇油定价成交价格#
土地的临街
- 路线价法求得的价格实际是一种（）。在划分路线价区段时,应将（）的土地划为同一个路线价区段。市场价格
收益价格
积算价格
比准价格#价格相同
可及性相当#
地块相连#
路线相同
面积相同这道题实际上是在问路线价与
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。临街深度价格修正率包括（）。计算出的
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。宗地价格原则
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