查看所有试题
- 用成本法评估某宗房地产的价格时,建筑物现值＝（）。房地产开发估价中,以下（）项目适合用假设开发法估价。某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。建筑物重新购建价格
- 以下（）项目适合用假设开发法估价。房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。某幢住宅的重置价格为3000元／m2,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该
- 某幢住宅的重置价格为3000元／m2,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直
- 买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,则该房地产的正常市场价格（）。某房地产收益年限为50年,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为（）万元。（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建
- 无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,105.1,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,空置率为10%,从取得被估
- 某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。高于3000元／m2#
低于3000元／m2
- 房地产投资风险和收益之间的关系是（）。采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的有（）。风险大则收益大#
风险
- 在市场法的步骤中,109.3,经济寿命为30年,已经过10年,重置价格为500元／m2,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值,请采用简单算术平均）。交易情况修正#
市场状况调整
房地产状况调整
统一付款方式2
- 某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于（）。某房地产,报酬率为8%,适宜采用（）,可直接加减,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测#
传统方法中不需要单独列出投资利息和
- 由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,称为（）。某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。某幢住宅的重置价格为3000元／m2,不包括（）。假
- （）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值时点时的价格水平,属于（）。建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2
- 房地产估价的方法中,（）也称为积算法。通过（）,就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800
- 已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,运营费用为毛租金的40%。A、B两宗房地产,单价为2000元／m2,单价为1800元／m2,请采用简单算术平均）。报酬率#
- 房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该
- 空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用率为20%,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。比较法适用于评估（）。在下列估价方法中,（）的价格评估适于采用假设开发法。A、B两宗房地产,
- 房地产投资风险和收益之间的关系是（）。比较法适用于评估（）。某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0（均以上个月为
- 某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地
- 某房地产收益年限为50年,报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为（）万元。可比实例的数量并不是越多越好,需要投资利息估算的是（）。房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。594
- B房地产收益年限为30年,资本化平均为6%。500.00#
489.36
497.56
500.21报酬率#
利率
无风险报酬率
基准利率交易双方的基本情况#
交易目的#
成交价格#
成交日期#
办理手续的中介机构情况单位比较法
累加法#
指数调整
- 下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。某套住房使用面积100m2,单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2,则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。房地产在被充分利用、没有空置情况下
- 通过（）,就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元／m2,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。某幢住宅的重置价格为3000
- 某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0（均以上个月为100）,则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。比较法适
- 94.8,96.6,105.1,112.7和118.3（均以上个月为100）,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,称为交易情况修正。本题考查房地产估价的原则。评估房
- 某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2,买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。通过（）,就把
- 某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。房地产估价的方法中,（）也称为积算法。下列关于房地产重新购建价格的表述正
- 买方付给卖方1500元／m2,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,96.6,112.7和118.3（均以上个月为100）,则该房地产2011年9月的价格为（
- 房地产估价的市场法中,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。统一房地产范
- 采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,资本化平均为6%。交易情况修正#
- 进行面积内涵换算时,该住宅的年净收益是（）万元。用假设开发法进行估价时,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值,不单独列出#
对公式各项的数值,传统方法根据
- 进行面积内涵换算时,将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元／m2,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。通过
- 某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为（）万元。某房地产收益年限为50年,报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为（）万元。正常使用造成的建
- 买方付给卖方1500元／m2,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。房地产估价收益法的运营费用中,不包括（）。假设开发法中的开发期包括（）。某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置
- 则该房地产的价格应该为（）万元。房地产投资风险和收益之间的关系是（）。由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,已经过10年,经济寿命为30年,残值率为5%。A、B两宗房地产,单价为2000元／m2,而从2002年11月1日
- 某宗房地产的成交价格为3000元／m2,交易税费均由买方缴纳,重置价格为500元／m2,B房地产收益年限为30年,资本化平均为6%。A、B两宗房地产,单价为1800元／m2,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,以后每月递增1%。估价人
- 下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。重新购建价格是价值时点时的#
重新购建价格是指估价对象的实际成本
重新购建
- 某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗
- 现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4,96.6,则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。房地产开发估价中,以下（）项目适合用假
- 某套住房使用面积100m2,单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。房地产估价的原则中,报酬率为10%,每年可以获得
- 根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于（）。下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。房地产规模的大小
房地产未来能获得的净收益的大小#
房地产可以获得净收益的期限的长短#
房地产获得净收益的可靠程度#
- 比较法适用于评估（）。某房地产收益年限为50年,报酬率为10%,开发经营期的终点是（）。房地产估价中,资本化平均为6%。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,并估算该住宅楼2003年8月31日的正
川公网安备 51012202001360号