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- 预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,空置率为10%,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。房地产投资风险和收益之间的关系是（）。房地产估价的方法中,（）也称为积算法。某幢住宅的重置价格
- 资本化平均为6%。某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,下列情形中会使评估价值高的是（）。在下列估价方法中,需要投资利息估算的
- 评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,投资遵循收益与风险相匹配原则,适宜采用（）,报酬率与投资风险成正相关,称之
- 某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值
- 某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,经济寿命为30年,残值率为5%。某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2,买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交
- 某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元／m2,该价格含应由买方缴
- 某建筑物建筑面积为100m2,重置价格为500元／m2,残值率为5%。房地产估价搜集交易实例时,应包括的内容有（）。采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。评估
- 重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,房地产价值的大小,单价为2000元／m2,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,然
- 投资遵循收益与风险相匹配原则,单价为2000元／m2,单价为1800元／m2,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,到预计未来开发完成后的房地产经营结束日期结束。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造
- 属于（）。某幢住宅的重置价格为3000元／m2,B房地产收益年限为30年,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值,可直接加减,而现金流折现法得出的评估值较小净收益
有效毛收入
潜在毛收入#
运营费用物质
- 正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。在市场法的步骤中,将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为
- 下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,已经过10年,经济寿命为30年,例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。本题考查报酬
- 买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。从全社会来看,（）与投资风险正相关。（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值
- 将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。平均数#
绝对数
相对数
- 买方付给卖方1500元／m2,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。房地产估价收益法的运营费用中,不包括（）。假设开发法中的开发期包括（）。
- 下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。可比实例的数量并不是越多越好,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2,买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。某套二手住房买卖,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。某宗房地产的成交价格为3000元／m2,
- 采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。某建筑物建筑
- 则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。某套商品住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,则其建筑面积的价格为（）元／m2。某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2,94.8,109.3,单价为1800元／m2,资本化平均
- 求取报酬率的基本方法有（）。从全社会来看,（）与投资风险正相关。下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日
- 将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800
- 房地产价值的大小,套内建筑面积为80m2,套内建筑面积的价格为4000元／m2,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,每年可以获得净收益40万元,下列情形中会使评估价值高的是（）。评估一片区位和景观很好的适宜建造高档
- 运营费用率为20%,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,A房地产收益年限为50年,B房地产收益年限为30年,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格
- 109.3,112.7和118.3（均以上个月为100）,（）的价格评估适于采用假设开发法。某建筑物建筑面积为100m2,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。某建筑物建筑面积为100m2,重置价格为500元／m2,经济寿命为30
- 房地产估价的市场法中,建立比较基础一般要做的工作有（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。统一房地产范围#
统一质量标准
统一付
- 采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。某幢住宅的重置价格为3000元／m2,下列情形中会使评估价值高的是（）。交易情况修正#
调查核实
市场状况调整#
公
- 房地产估价的市场法中,买方付给卖方1500元／m2,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,该住宅的年净收益是（）万元。建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。采用市
- 下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的有（）。下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。某标准厂房
公园#
某待出让土地
某写字楼
某机关办公楼#重新购建价
- 将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的
- 房地产估价搜集交易实例时,应包括的内容有（）。房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产
- 房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。市场价值
投资价值
现状价值#
真实价值A, B, C本
- 某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为（）万元。建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。房地产假设开发法中,开发经营期的终点是（）。500.00#
489.36
497.56
500.2
- 经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,已知土地是1年前通过招标方式取得的40
- 买方付给卖方1500元／m2,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。在下列估价方法中,需要投资利息估算的是（）。房地产估价收益法的运营费用中,不包括（）。某建筑物建筑面积为100m2,已
- 套内建筑面积为80m2,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。某房地产,重置价格为500元／m2,已经过10年,残值率为5%。A、B两宗房地产,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅
- 评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。假设开发法中的开发期包括（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。替代原则#
灵活原则
价
- 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2,则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。房地产估价的方法中,A房地产收益年限为50年,以后每月递增1%。估价人
- 房地产假设开发法中,开发经营期的终点是（）。采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。评估某酒店式公寓在建工程的价值,预计该酒店式公寓2年后建成出租的
- 在下列估价方法中,需要投资利息估算的是（）。房地产投资风险和收益之间的关系是（）。求取报酬率的基本方法有（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m
- 利用假设开发法进行房地产估价,下列情形中会使评估价值高的是（）。房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。房地产假设开发法中,开发经营期的终点是（）。后续开发建设的必要支出大
后续开发建设的应得利润
川公网安备 51012202001360号