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- 求取报酬率的基本方法有（）。评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。单位比较
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。某套商品住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,套内建筑面积的价格为4000元／m2,则其建筑面积的价格为（）元／m2。替代
- 下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递
- 现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。单位比较法
累加法#
指数调整法
年限法
市场提取法#传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,不单独列出#
对公式各项的
- 某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于（）。964.4#
977.9
1000.0
3500.0房地产规模的大小
房地产未来能获得
- 在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出#
对公式各项的数值,是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,然后将它们与估价对象进行比较,简称可比实例,传统方法根据价值时
- 某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。某幢住宅的重置价格为3000元／m2,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。房地产估价收益法的运营费用中,不包括（）。替代原则
合法原则
价值时点原则#
最高最佳利用原则折旧额#
改扩建费用#
管理费
- 将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。平均数#
绝对数
相对数
- 房地产估价的市场法中,建立比较基础一般要做的工作有（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。统一房地产范围#
统一质量标准
统一付
- 房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。市场价值
投资价值
现状价值#
真实价值A, B, C本
- 某宗房地产的成交价格为3000元／m2,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。高于3000元／m2#
低于3000元／m2
- 采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为30年,资本化平均为6%。交易情况修正#
- 下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,残值率为5%。重新购建价格是价值时点时的#
重新购建价格是指估价对象的实际成本
重新购建
- 根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于（）。下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。房地产规模的大小
房地产未来能获得的净收益的大小#
房地产可以获得净收益的期限的长短#
房地产获得净收益的可靠程度#
- 某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2,现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,105.1,109.3,112.7和118.3（均以上个月为100）,则该房地产2011年9月的价格为（）元
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