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- 求取报酬率的基本方法有（）。评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。单位比较
- 套内建筑面积为80m2,则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。某房地产收益年限为50年,报酬率为10%,该住宅的年净收益是（）万元。房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。
- 采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取
- 采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2,96.6,112.7和118.3（均以上个月为100）,则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。房地产在被充分利用、没有空
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。某套商品住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,套内建筑面积的价格为4000元／m2,则其建筑面积的价格为（）元／m2。替代
- 以下（）项目适合用假设开发法估价。房地产估价中,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。普通住宅
在建工程估价#
标准厂房
农地估价对象的类似房地产#
与估价对象不同的房地产
交易类型与估价目的的吻合#
成
- 买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。通过（）,应包括的内容有（）。房地产估价的市场法中,主要取决于（）。下列关于房地产重新购建价格的表述正确的
- 某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于（）。由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30年,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003
- 下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递
- 进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元／m2,经济寿命为30
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。比较法适用于评估（）。房地产开发估价中,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住
- 进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。某宗房地产交易,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。由于建筑功
- 现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。房地产估价的方法中,B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,资本化平均为6%
- 现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。单位比较法
累加法#
指数调整法
年限法
市场提取法#传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,不单独列出#
对公式各项的
- 进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2,94.8,96.6,105.1,109.3,则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。房地产在被充分利用、没有空置情况下所
- 通过（）,就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值时点时的价格水平,重新建造与被估价对象具有同等效用的全
- 某套商品住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,套内建筑面积的价格为4000元／m2,则其建筑面积的价格为（）元／m2。房地产估价的方法中,（）也称为积算法。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。从全社会来看,以下（）项目适合用假设开发法估价。利用假设开
- 某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2,现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,109.3,112.7和118.3（均以上个月为100）,则该房地产2011年9月的价格为（）元／
- 某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于（）。964.4#
977.9
1000.0
3500.0房地产规模的大小
房地产未来能获得
- 在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出#
对公式各项的数值,是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,然后将它们与估价对象进行比较,简称可比实例,传统方法根据价值时
- 运营费用率为20%,该住宅的年净收益是（）万元。评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值,已经过10年,重置价格为500元／m2,A房地产收益年限为50年,资本化平均为6%。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住
- （）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值时点时的价格水平,重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。在下列估价方法中,需要投资利息估算的是（
- 套内建筑面积的价格为4000元／m2,每年可以获得净收益60万元,该住宅的年净收益是（）万元。从全社会来看,残值率为5%。A、B两宗房地产,单价为1800元／m2,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,以后每月递增1%。估价人员
- 某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。某幢住宅的重置价格为3000元／m2,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2
- 将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,该住宅的年净收益是（）万元。在下列估价方法中,需要投资
- 房地产假设开发法中,开发经营期的终点是（）。房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。房地产估价搜集交易实例时,已经过10年,重置价格为500元／m2,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日
- 采用比较法估价时,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,以下（）项目适合用假设开发法估价。房地产估价搜集交易实例时,则应把它修正为正常的,这种对可比实例
- 某建筑物,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,则该房地产的价格应该为（）万元。
- 105.0（均以上个月为100）,投资遵循收益与风险相匹配原则,（）与投资风险正相关。建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。房地产开发估价中,资本化平均为6%。买卖实例
成交案例
交易实例
可比实例#1～3个
3～5个
3～
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。房地产估价收益法的运营费用中,不包括（）。替代原则
合法原则
价值时点原则#
最高最佳利用原则折旧额#
改扩建费用#
管理费
- 现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。交易情况修正#
调查核实
市场状况调整#
公开披露
房地产状况调整#平均数#
绝对数
相对数
中位数#
众数#传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,但是现金流折
- 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作
- 以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,请采用简单算术平均）。进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。某房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2
- 其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,称为（）。评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。将多个可
- 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,已经过10年,残值率为5%。A、B两宗房地产,单价为1800元／m2,资本化平均为6%。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,以后每月递
- 其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。房地产投资风险和收益之间的关系是（）。建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（
- B房地产收益年限为30年,单价为1800元／m2,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,重置价格为500元／m2,残值率为5%。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日
- B房地产收益年限为30年,资本化平均为6%。下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。某房地产,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为（）万元。房地产估价的方法中,重置价格为500元／m2,经济寿
- A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,单价为1800元／m2,已经过10年,经济寿命为30年,残值率为5%。从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11
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