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- 我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是（）。估价委托合同的内容一般包括（）。估价对象的位置图,四至和周围环境的图片
土地形状图、建筑平面图
估价师声明、估价结果报告#
估价对象的产
- 封面的基本要素包括（）。获取房地产估价业务的措施可以有（）。估价报告名称#
估价项目名称#
估价委托人#
估价作业日期#
致委托人函突破专业能力限制,接受各种估价要求
提高服务质量#
恰当的宣传#
低收费
最大限度
- 房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由（）见证,有关情况应当在评估报告中说明。房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人#
与房屋征收部门、注册房地产
- 应归档的估价资料包括（）。在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项
- 估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。明确估价对象的内容主要有（）。成立受法律保护的委托与受托关系#
明确合同双方的权利和义务#
明确估价目的、估价时点
载明估价的基本
- 下列关于实地查勘估价对象的表述中,错误的是（）。防范估价风险的最后一道防线是（）。在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用（）测算结果。明确估价基本事项主要包括（）。房地产估价师应亲自到估价对象现
- 房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。被动接受#
行政命令
主动争取#
行政划拨
不正当竞争
- 通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之,则赋予较小的权数。在估价报告中陈述（）,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。如果对某出租的写字楼拟选
- 三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。估价机构出具的估价报告应该一式（）。关于估价资料归档要求的说法,错误的是（）。估价作业方案的内容主要包括（）。估价报告的纸张、封面设
- 关于明确价值时点,下列说法错误的是（）。估价技术报告应包括（）等。价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
价值时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得
- 估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册,并按照有关规定办理估价档案交接手续。（）关于估价资料归档要求的说法,应归档的估价资料包括（）。在估价报告中陈述（）,又是提醒委托人和估价报告
- 对于经审核认为需要修改的估价报告,应当进行修改；对于不合格的估价报告,应当重新撰写,甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告,不必再次进行审核。（）房地产估价程序的作用包括（）。估价
- 估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用,则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（）房地
- 房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明,非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。下列关于实地查勘的说法
- 当选用加权算术平均数时,通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之,赋予较小的权重。（）一份完整的估价报告通常由（）组成。在估价基本事项中起龙头作用的是（
- 叙述式报告和表格式报告的表现形式不同,因此对它们的基本要求也不相同。（）在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。估价报告质量的高低取决于（）。估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少
- 进行房地产估价时,实地勘察应由估价人员独立完成。（）房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。正确#
错
- 如果估价对象为已经消失的房地产,因为已无物可查,所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（）明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。估价中的主要不同意见
- 完成实地查勘之后,并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）防范估价风险的最后一道防线是（）。估价报告质量的高低取决于（）。一份完整的估价报告通常由（）组
- 大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构
- 明确估价目的有助于明确估价对象,还有助于明确所要评估的价值类型。（）在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。估价报告质量的高低取决于（
- 明确估价对象的实物状况,是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）一份完整的估价报告通常由（）组成。二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。在明确估价对象时,
- 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）（）是对自己拥有或拟取得的房地产,自己提出估价要求,并自己进行估价。明确估价基本事项主要包括（）。搜集资料的渠道有（）等。完成实地
- 估价目的是由委托人提出的,下列说法错误的是（）。下列关于估价报告的说法中,而是由估价目的决定的
价值时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期#
价值时点为过去的,确定的价值时点
- 估价业务应当由估价机构统一接受委托,统一收取费用,估价师也可以个人名义承揽估价业务。（）下列关于实地查勘估价对象的表述中,在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。明确估价对象包括（）。正确#
错误房地产估价师应
- 如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（）对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行（）。在采用数学方法求
- 估价需求者可能是个人,也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）房地产估
- 争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力,提高估价技术水平和服务质量,进行恰当的宣传、广告等方式进行,而不应采取不正当的竞争手段,例如恶意压低估价服务收费,给予回扣或利诱等。（）房屋征收评估中,若被征
- 完成任何一个房地产估价项目,都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）估价的假设前提是（）。在估价基本事项中起龙头作用的是（）。房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④
- 保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料,应当保管到估价服务的行为了结为止。（）估价技术报告一般包括下列内容（）。在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用（）。当选用（）时,通常是对评估该房
- 15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料,该笔房地产抵押贷款期限为20年,现在这些资料不用再继续保管。（）获取房地产估价业务的措施可以有（）。正确#
错误突破专业能力限制,接受各种估价要求
提
- 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件,一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员,另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）估价机构出具的估价报告应该一式（）。估价中的主要不同意见和估价结果重大修改
- 致函日期是指致函时的年、月、日,也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）当选用（）时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之,则赋予较小的权数。正确#
错误简单
- 如果估价报告超过了其有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告有效期。（）估价项目完成后,应归档的估价资料包括（）。估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。房地产估价业务的渠道归纳
- 估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。（）我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是（）。正确#
错误估价对象的位置图,四至和周围环境的图片
土地形状图、建筑平面图
估
- 如果估价报告在其有效期内得到使用,则估价责任期应是无限期的。（）关于估价资料归档要求的说法,错误的是（）。审核的结论性意见可为（）之一。完成估价报告后,应及时将估价报告交付给（）。正确#
错误估价资料归档
- 记述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。（）估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。估价报告质量的高低取决于（）。估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、
- 表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。（）估价作业方案的内容主要包括（）。封面的基本要素包括（）。估价项目完成后,应归档的估价资料包括（）。在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应
- 叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论,使估价结果更具有说服力。（）明确估价对象的内容主要有（）。正确#
错误明确估价对象实物状况#
明确估价对象权益状况#
明确估价对象区位状况#
明确
- 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用口述的形式。（）附件通常包括（）。说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资
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