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- 前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。（）某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格
- 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,
- 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,至今都已使用10年,运营费用为20万元,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,不可续期,至今已使
- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年
- 投资回收是指所投入的资本的回收,即保本。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。正确#
错误13
15
16#
17投资回收是指所
- 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计入年运营费用的折旧费为160万元。（）某宗房地产预计
- 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,则不应再单独考虑,以免重复计算。（）某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面
- 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,单价为1050元／m2,甲、乙的报酬率均
- 收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产的价格
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》价格#
租金
潜在毛收入
净收益
- 此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,现在已使用了5年,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（）为
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产,建筑面积5
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某商铺的收益
- 总费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,则该房地产的收益价格为（）万元。忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的
- 甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元／㎡,容积率为4,土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡,容积率为2.5,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）某宗房地产是在政
- 预计该房地产尚可使用15年,要考虑房地产的（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万
- 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元
- 决定房地产当前价值的,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,甲、乙的报酬率均为8%,则实际
- 剩余技术有（）。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金220
- 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为1
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报
- 年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,此后每年的有效毛收入会在
- 在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格
- 建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。某宗收益性房地产,预测未来3年
- 采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,则该房地产的收益价
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。有效毛收入乘数是类似房地产的（）
- 在运用收益法求取净收益时,不需要用到的是（）。某房地产在正常情况下,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,则该宗房地产的收益价格为
- 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,一年后该写字楼售出时,则该房地产商投资净收益是（）万元。有一房地产,未来第一年净收益为
- 电费、物业管理费由承租人负担,当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,计划开发期为3年,现已进行1.5年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,房地产投资商的净收益＝－2000＋2200
- 在求取净收益中,运营费用包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。房地产保有环节的税收#
房地产折旧费
房屋保险费#
房
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。剩余技术有（）。预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合
- 收益性房地产包括（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则
- 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。130.0
119.2
117.5
120.0#899#
1000
1349
1500直接资本化
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为
- 某商品住宅总价为98万元,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,预计5年后出售时总价为6000万元,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目
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