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- 预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为（）年。剩余技术有（）。房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。某房地产是在有偿
- 运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益年限为40年,则该房地产商投资净收益是（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,计划
- 某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。452.83#
365.82
220.24
1
- 土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为400
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,则房地产价格V=（）。某宗房地产的土地使用年限为40年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,包括土地开发和房屋建造过程,建筑物剩余经济寿命
- 此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某商铺
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产
- 预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元,每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）万元。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼
- 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为（）万元。195
210#
213
217
- 从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,每
- 甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,甲、乙的报酬率均为8%,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,风险报酬率为安全利率的60％,不包含（）
- 某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用
- 某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,首付款为30％,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。运营
- 某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。4915.38
4646.04#
4567.41
4021.92价格#
租金
潜在
- 某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。收益法中所指的收益是（）。375.41
350
342
75.41#评估基准日前
- 年总费用40万元,土地使用期限为40年,该类房地产的报酬率为8％,对应的报酬率为6%,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,
- 从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,月租金为150元／m2,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m2,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权
- 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。收益法中确定报酬
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬
- 包括土地开发和房屋建造过程,建筑物也无偿收回,运营费用率为40%,则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。某商品住宅总价为98万元,首付款为30％,贷款期限为15年,按月等额还本利息,自有资金资本化率为8％。则其
- 水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。剩余技术有（）。评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,
- 每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束
- 收益法中所指的收益是（）。某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元,该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。某宗
- 没有可参照的土地交易实例,现探测其地下有铜矿资源,则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为4000元／m2,年净收益为200元／m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会
- 某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为10
- 两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,单价为1100元/m2,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,现已进行1.5年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总
- 某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。直接资本化法的优点不包括（）。预计某宗房地
- 已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,假设土地使用权为50年,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为4000元／m2,报酬率为6%。现获知
- 收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。未来净收益
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客
- 从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期
- 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预
- 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）在求取净收益中,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,出让合
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