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- 收益法以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.
- 运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为（）万元
- 某宗房地产,建筑面积500m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产
- 有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）正确#
错误
- 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产
- 有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等,这时最好采用营业收入测算净收益。（）某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为
- 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）正确#
错误
- 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率
- 税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房
- 运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）某写字楼持有5年后出售,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为
- 城市中有一块空地,目前未作任何使用,因此这块空地没有价值。（）正确#
错误
- 房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。房地产在正常使用和经营情况下
- 营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。（）在英国,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。正确#
错误直接资本化法
投资法#
收益乘数法
利润法#
动态分析法
- 对于不同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收
- 所谓风险,是指由于不确定性的存在,导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。（）收益法适用的条件是房地产的（）。某宗房地产的收益期限为30年,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26
- 在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元
- 某宗房地产现行的价格为4000元／m2,年净收益为200元／m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。276#
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- 报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）正确#
错误
- 估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,采用市场提
- 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为
- 将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用
- 如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值,当时年通货膨胀率为2％,则该房地产商投资净收益是（）万元。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某商铺的收益年限为30年,
- 收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。正确#
错误13
15
16#
- 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。正确#
错误房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
- 对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价,收益法大多不适用。（）某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。正确#
错误4915.38
4646.04#
4567.41
4
- 反之就越低。（）在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,
- 未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低。（）收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。某宗房地产收益年限为30年,此后每年的净收
- 现代收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。（）正确#
错误
- 资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。（）两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3
- 收益法是以预测原理为基础的。（）某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25
- 决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价
- 地租资本化法,即：地价=地租×利息率。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元
- 年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,已使用10年,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,则该房
- 将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为收益乘数法。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,
- 早期购买年法,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元
- 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异,是（）的缺点。正确#
错误毛租
- 从全社会来看,报酬率与投资风险负相关。（）正确#
错误房地产价值与报酬率正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。
- 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,每年净收益为25万元直到收益期限结束,通过预测未来第一年的净收益为
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