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- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,
- 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）正确#
错误
- 抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）正确#
错误
- 对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗
- 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合
- 毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）在运用收益法计算净收益时,要考虑房地产的（）。正确#
错误客观收益#
实际收益
有形收益#
无形收益#
潜在收益#
- 收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,
- 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛
- 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。正确#
错误4915.38
4646.04#
4567.41
4021.92该宗房地产30年
- 报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于
- 为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经
- 它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。下列乐
- 不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同,报酬率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）某公司购买一宗房地产,至
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为
- 报酬率与投资风险正相关,反之则低。（）某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地
- 两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险小,另一宗房地产获取净收益的风险大,每年可获得有效毛收入30万元,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用
- 投资回报是指所投入资本的回收,即保本。（）某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。某宗房地产的土地使用年
- 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值,加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）直接资本化法
- 出让合同已约定不可续期的,应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）某写字楼持有5年后出售,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％
- 对于相同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用
- 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。（）收益法适用的条件,是房地产的收益和
- 建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗房地产的收益期限和土地
- 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。潜在毛租金收入#
有效毛收入#
净运营收益#
税前现金流量
税后现金流量
- 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,净收益增长率g与报酬率Y相等,不可续期。预计
- 工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,建筑物也无偿
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。直接资本化法的优点不包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。建筑物重置价
建筑物现值#
土地价格
房地产价格指明了房地
- 收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法,即地价：年地租×购买年。（）某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用
- 运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（）某写字楼持有5年后出售,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,采用市场提
- 某写字楼预计持有两年后出售,出售时的价格为5616万元,则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,如果资本化率为9％,则该房
- 某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。（）收益法适
- 某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第一年为8万元,则该宗房地产的收益价格为60万元。（）某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来
- 预计某宗房地产的年净收益为2万元,且该房地产尚可使用15年,房地产的报酬率为8%,则房地产的收益价格为17万元。（）投资风险和投入资金缺乏流动性补偿,是根据估价对象的（）等来确定。正确#
错误现状用途#
新旧程度#
- 收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,运营费用第一年为9万
- 如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万
- 获得净收益期限的时间越长,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,该类房地产的报酬率
- 资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金与将来同样多的资金相比,资金的价值是相同的,只是时间上的不一致。（）正确#
错误
- 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。某宗房地产的收益年限为40年,预测未
- 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量）,然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗土地50年使用权的
- 利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建
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