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- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。市场提取法
累加法
指数调整法#
投资报酬率排序插入法
收益乘数法#收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。
- （）不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法#
净收益乘数法
- 收益性房地产包括（）。未出租的餐馆#
旅店#
加油站#
农地#
未开发的土地
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净
- 收益法适用的条件是房地产的（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。报酬率的
- 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。313
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446#偿债基金系数,就是将年金终值转变为年金的系数,之所
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。报酬率的表达式为（）。228.23#
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- 建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗房地产的收益期限和土地
- 运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为（）万元
- 某宗房地产现行的价格为4000元／m2,年净收益为200元／m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益
- 此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,现在已使用了5年,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（）为
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的
- 净收益每年不变的公式的作用有（）。用于计算积算价格
用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算#
用于比较不同年限价格的高低#
用于市场法中因年限不同进行的价格调整#
用于计算报酬率
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=（）。直接资本化法的优点是（）。0
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∞指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
通常只需要测算未来第一年
- 同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于
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