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- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益
- 运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,则该宗房地产的（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为（）元
- 则该宗房地产的合理经营期限为（）年。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。现有
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,此后每年的净收益会在上一年的基
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为1
- 运营费用率为30％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。某宗房地产已使用5年,建筑物重置价格为80万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,则该宗房地产的价值为（）万元。收益法中所指的收益是（
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,土地使用期限为40年,
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,采用市场提取法求取资本化率,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某宗房地产2012年6
- 当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。报酬率的表达式为（）。某宗
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。直接资本化法的优点不包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。建筑物重置价
建筑物现值#
土地价格
房地产价格指明了房地
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗土地50年使用权的
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）现有某总
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收
- 建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。某宗收益性房地产,预测未来3年
- 当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产净收益
- 至今都已使用10年,无风险报酬率为3％,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某宗房地产的土地使
- 收益性房地产包括（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在
- 某宗房地产的收益期限为35年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,运营费用需要10万元,该房地产所在的土地是通过有
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