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- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如
- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。923
1111
1353#
1872该房地产目前的价值为：
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 收益法中确定报酬率的基本方法有（）。市场提取法#
累加法#
指数调整法
投资报酬率排序插入法#
收益乘数法
- 收益法适用的条件是房地产的（）。某房地产在正常情况下,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益
- 某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。毛租金
- 某宗房地产,建筑面积500m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。276#
2
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》价格#
租金
潜在毛收入
净收益
- 在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。市场提取法
累加法
指数调整法
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。228.23#
229.36
224.74
223.63
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。报酬率的表达式为（
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
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