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- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。市场提取法
累加法
指数调整法#
投资报酬率排序插入法
收益乘数法#收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。
- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该
- 运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,则该宗房地产的（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为（）元
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如
- （）不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法#
净收益乘数法
- 则该宗房地产的合理经营期限为（）年。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。现有
- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 收益性房地产包括（）。未出租的餐馆#
旅店#
加油站#
农地#
未开发的土地
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。40
-39.22#
39.22
0（1＋名义利率）
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。923
1111
1353#
1872该房地产目前的价值为：
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,此后每年的净收益会在上一年的基
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为1
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。150.56万元
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建
- 运营费用率为30％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。某宗房地产已使用5年,建筑物重置价格为80万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,则该宗房地产的价值为（）万元。收益法中所指的收益是（
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净
- 有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。250#
270
285.71
292
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 收益法适用的条件是房地产的（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。报酬率的
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。14140
42421#
56561
60000
- 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。313
329
417
446#偿债基金系数,就是将年金终值转变为年金的系数,之所
- 收益法中确定报酬率的基本方法有（）。市场提取法#
累加法#
指数调整法
投资报酬率排序插入法#
收益乘数法
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,土地使用期限为40年,
- 收益法适用的条件是房地产的（）。某房地产在正常情况下,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。280#
285
290
295则
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,采用市场提取法求取资本化率,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某宗房地产2012年6
- 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括（）。毛租金乘数#
利润乘数
净收益乘数#
销售收入乘数
总收益乘数
- 当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。报酬率的表达式为（）。某宗
- 某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。报酬率的表达式为（）。228.23#
22
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。毛租金
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产的收益期限
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