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- 房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正确的是（）。正确#
错误解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布#
- 与传统观点不同,实物期权理论认为：不确定性带来机会,不确定性的增加可以带来更高的价值。（）在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)如果成本合同是一种固定总
- 净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（）敏感性分析是一种（）分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。正确#
错误静态确定性
静态不确定性
动态确定性
动态不确定性#
- 是准确估算投资收益、分析投资面临的风险,并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正确的是（）。正确#
错误确定用于敏
- 决策过程和方法常是固定程序和标准方法,开发利润（税前）为0,开发利润（税前）为0,在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。房地产项目的盈亏平衡分析有（）。下列关于
- 营业税金及附加为销售收入的5.5%,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。（）和蒙特卡洛模
- 在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于期望值分析。（）在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售
- 选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（）临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。确定用于敏感性分析的经济评价指标,通常采
- 则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担,对承包商基本无影响。（）如果成本合同是一种固定总价合同,两者相差1％,则所求得的项目资本价值差为（）万元。下列关于标准差的表述中,由于（）发生变化,则建筑安装工程费
- 解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布。（）财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性,应用的前提条件是投资项目的()可预测。决策可以按不同的标准划分类型,按决策的性质划分,包括（）
- 风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（）某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%
- 首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,按决策的层次划分,包括（）。正
- 风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选一监测一诊断技术。（）土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土
- 它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（）“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。
- 解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法,其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理。（）房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多
- 最低租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（）目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
- 中低价位的商品住宅和经济适用房项目,其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期,远远小于住宅项目。（）某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=15
- 权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（）土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的()。假设某项目年净租金收入期望为10
- 蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来,在综合考虑主要风险因素影响的情况下,对随机收入、支出流的概率分布进行估计,并对各个收入、支出流
- 解析法和蒙特卡洛模拟法,是风险分析主要的两种方法。（）某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一
- 有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置。（）房地产项目的临界点分析,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,这是（）的目的之一。保本点
- 最高购买价格高出实际购买价格的数额越大,说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。（）土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的()。如果成本合同是一种固
- 盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（）“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)决策的原则不包括()。决策可以按不同的标准类型划
- 权益投资比率低,意味着投资者使用了低的财务杠杆,使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加,权益投资收益率提高。（）运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对房地产市场不确定、投资风险的不确定性,可通过（）
- 商用房地产开发项目的租售周期,远远大于住宅项目。（）判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。正确#
错误风险辨识#
风险估计
风险评价
风
- 中低价位的商品住宅和经济适用房项目,其销售周期就远远高于高档商品住宅项目。（）保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。决
- 当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,也会导致建安工程费用改变。（）敏感性分析是一种（）分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。在鄱阳湖生态经济
- 承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期,致使项目开发期延长。（）决策的四个基本特征包括（）。正确#
错误是为了达到一个预定的目标#
是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段#
是在若干个有价
- 在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法,实际上都采用了概率分析,来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。（）房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。在鄱阳湖生
- 土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（）正确#
错误
- 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小,说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（）（）的影响,决定了开发商利用财务杠杆的有效性。租售期延长,会增加房地产开发项目（）等支出,特别是在贷款利率较高
- 最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大,开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与()的比值,取其平均值作
- 敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。（）()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。正确#
- 在开发项目评估阶段,容积率和建筑面积就可以确定。（）运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。正确#
错
- 期权价格就是获得这种权利所投入的（）。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。
- 实物期权类型主要包括（）。在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同,而且是()的。(2012年真题)目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的
- 房地产投资决策的三个阶段是（）。（）的影响,决定了开发商利用财务杠杆的有效性。分析阶段#
决策阶段#
反馈阶段
监控阶段
策略阶段#资本化率
容积率
租售价格
贷款利率#房地产投资决策过程通常有三个阶段：①策略阶
- 风险型决策的具体方法包括（）。某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,§乙=910万元,§丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(
- 决策的原则有（）。由于施工工期延长,开发商要承担（）的风险。决策可以按不同的标准划分类型,按决策的性质划分,包括（）。经济性原则
最优原则
满意原则#
反馈原则#
比较选优原则#贷款利息#
总费用上涨#
增加融资成
- 决策的四个基本特征包括（）。（）原则在于强调信息是决策的基础。敏感性分析的目的在于（）。是为了达到一个预定的目标#
是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段#
是在若干个有价值的方案中选择1个行动方
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