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- 风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选——监测——诊断技术。研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断
- 可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,错误的是（）。正确#
错误A、等待投资型期权估价
B、放弃型期权估价
C、成长型期权估价#
D、柔性期权估价空置率与有效毛收入呈反
- “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。正确#
错误解析法#
幕景分析法
调查和专家打分法
故障树法“三项预测法”分析方法是对每一个变动因素给出“最乐
- 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对房地产市场不确定、投资风险的不确定性,可通过（）确定是否进行投资。等待投资型期权估价#
放弃型期权估价
成长型期权估价
柔性期权估价
- 最高运营费用比率越高,说明投资项目抵抗风险的能力越强。()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。运用实物期权方法进行房地产投资决
- 由于施工工期延长,开发商要承担（）的风险。贷款利息#
总费用上涨#
增加融资成本
开发项目的布局和规模发生变化
建筑容积率
- 在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)A、Pi≥0
B、Pi≤1
C、0≤Pi≤1#
D、Pi≥1各不确定性因素在每种情况下的概率,必须小于等于1、大于等于零,且所有可能发生情况的
- 敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测值"。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对房地产市场不确定、投资风险的不
- 绝大多数花灌木、草木、藤木都可采用（）压条的繁殖方法。多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（）,且各因素发生变化的概率相同。（）原则在
- 说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％,开发利润（税前）为0,乙项目当售价下降20％,在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。某房地产开发项目,净现值为5000万
- 盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值,而且需要确定各风险因素未来发生的概率。在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,并判明其,对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。正确
- 而且是()的。(2012年真题)有一计算期为10年的房地产置业投资项目,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,净现值的期望值为235万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是（）。当建筑工程开工后,由于（）发生变化,
- 如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的,那么该项目的净利润将基本保持不变。（2012年真题）某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,§丙=1200万元,则该项目投
- 租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要先进流入。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)保本点分析是分析计算一
- 通常情况下,当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目
- ()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正确的是（）。决策可以按不同的标准划分类型,按决策的性质划分,包括（）。实物期权类型主要包括（）。A、概率分析
B、
- 如果承包合同是一种固定单价合同,则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的()。在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概
- 假设某项目年净租金收入期望为100万元,若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％,两者相差1％,则所求得的项目资本价值差为（）万元。下列房地产投资项目不确定因素中,不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）
- 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测值"
- 研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力,这是（）的目的之一。土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由（）。保本点分析
敏感性分析#
现金流
- ()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,并判明其,对开发项目投资效
- 财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性,应用的前提条件是投资项目的()可预测。A、现金流#
B、建设周期
C、投资成本
D、项目用途参见教材P241。【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核
- 决策的原则不包括()。某房地产开发项目,经过测算得出以下数据：如果市场前景看好,净现值为5000万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%,一般
- 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,§乙=910万元,§丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的
- 在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,其中按决策的（）划分,包括个人决策和群体决策。下列关于标准差的
- ()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,
- 某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%,该项目净现值的期望值是()万元。(2012年真题)某投资者以25万元购买了一
- 确定用于敏感性分析的经济评价指标,通常采用的指标为（）。（）原则在于强调信息是决策的基础。房地产投资决策的三个阶段是（）。风险型决策的具体方法包括（）。投资回收期
内部收益率#
财务净现值
开发商利润满意
- 当租售价格大于预测时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距（）,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。越小
越大#
无法判断
不存在关系
- 敏感性分析是一种（）分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测值"。静态确定性
静态不确定性
动态确定性
动态不确定性#最乐观预测值
最
- 绝大多数花灌木、草木、藤木都可采用（）压条的繁殖方法。高空
普通#
堆土
堆沙
- 经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,§丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而
- ()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、风险分析#
D、临界点分析参见教材P228。【该题针对“风险
- 绝大多数花灌木、草木、藤木都可采用（）压条的繁殖方法。研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力,这是（）的目的之一。有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测
- ()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)A、概率分析
B、解析法#
C、调查和专家打分法
D、杠杆分析A、Pi≥0
B、Pi≤1
- 在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设,完善（）公路体系。有关统计分析表明,在大城市中心区,土地费用已经占到总开发成本的（）。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A、昌九工
- 决策可以按不同的标准划分类型,按决策的层次划分,包括（）。战略性决策#
管理性决策#
业务性决策#
个人决策
群体决策D、E选项是按参与决策的人数划分的。
- 是项目评估中不可或缺的组成部分。某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,容积率为3.0,营业税金及附加为销售收入的5.5%,如要实现30%的成本利润率,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,对开发项
- 房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。在利用期望值法进行项目风险分析时,评价指标的相应变动值#
通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,作出进一步
- “三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。()决策的四个基本特征包括（）。A、最乐观预测值
B、最悲观预测值
C、最可能预测值
D、最不可能预测值#是为了达到一个预定的目
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