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- 房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。确定用于敏感性分析的经济评价指标,通常采用的指标为（）。等待投资型期权
放弃型期权
成长型期权
成熟型期权#投资回收期
内部收益率#
财务净现值
开发商利润房地产投资
- 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等,可通过（）确定是否进行投资。等待投资型期权估价
放弃型期权估价#
成长型期权估价
柔性期
- "三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测值"。最乐观预测值
最悲观预测值
最可能预测值
最不可能预测值#
- （）原则在于强调信息是决策的基础。“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。()在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年
- 其中按决策的（）划分,经测算,该项目的投资收益率为10%,净现值的期望值标准差为95万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是（）。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,特别是在贷款利率较高的情况下,出租或出售期的
- 下列房地产投资项目不确定因素中,不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。运营费用
购买价格#
空置率
有效面积系数风险辨识#
风险估计
- 判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测值"。风险辨识#
风险估计
风险评价
风险决策最乐观预测值
最悲
- 风险分析常用的比较成熟的方法是（）。当租售价格大于预测时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距（）,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关
- （）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设,完善（）公路体系。（）原则在于强调信息是决策的基础。解析法#
幕景分析法
调查和专家打
- （）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,预计总开发成本为45000万元,如要实现30%的成本利润率,则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)由于施工工期延长,开发商要承担（）的风险。房地产项目的盈亏平衡分析有（
- 有一计算期为10年的房地产置业投资项目,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为235万元,净现值的期望值标准差为95万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是（）。如果成本合同是一种固
- 确定用于敏感性分析的经济评价指标,通常采用的指标为（）。“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。()决策的原则不包括()。风险型决策的具体方法包括（）。投资回收期
- 多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的,找出（）。某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权,第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元,概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可
- 临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,成本上升60％时,开发利润（税前）为0,乙项目当售价下降20％,开发利润（税前）为0,因此,在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。
- 目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了
- 经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,§乙=910万元,§丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设,完善（
- 在风险分析中,风险评价阶段的工作包括（）。风险发生的概率大小
分析风险概率分布情况
辨识风险发生的原因
检验各风险因素#
提出对风险对策的建议#A、B选项属于风险估计；C选项属于风险辨识。
- 经测算,E乙=1800万元,§乙=910万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。绝大多数花灌木、草木、藤木都可采用（）压条的繁殖方法。有关统计分析表明,在大城市中心区,土地费用已经占到总开发成本的（）
- 当建筑工程开工后,由于（）发生变化,也会导致建安工程费用改变。下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,错误的是（）。决策可以按不同的标准划分类型,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加#
通过与物业服
- 有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为235万元,净现值的期望值标准差为95万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是（）。（）和蒙特卡洛
- 某房地产开发项目,经过测算得出以下数据：如果市场前景看好,净现值为5000万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%,一般的概率为35%,不好的概
- 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力,这是（）的
- 保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。（）的影响,决定了开发商利用财务杠杆的有效性。决策可以按不同的标准划分类型,按决
- 某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权,第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元,概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元,概率分别为0.15、0.7和0.15,若折现率为1
- 研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力,这是（）的目的之一。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正确的是（）。保本点分析
敏感性分析#
现金流量分析
- 盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)决策的原则不包括()。如果成本合同是一种固定总价合同,若进行
- 容积率为3.0,营业税金及附加为销售收入的5.5%,首期较难产生理想收益的房地产项目,评价指标的相应变动值#
通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,并确定临界点发生的概率土地价格
预售价格
借贷利率
建
- 决定了开发商利用财务杠杆的有效性。某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,容积率为3.0,预计总开发成本为45000万元,营业税金及附加为销售收入的5.5%,如要实现30%的成本利润率,则住宅的平均销售
- 假设某项目年净租金收入期望为100万元,若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％,与认定为8％,两者相差1％,则所求得的项目资本价值差为（）万元。（）原则在于强调信息是决策的基础。1000
1250
2678
178#满意
系统
- 如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等,可
- 有关统计分析表明,在大城市中心区,土地费用已经占到总开发成本的（）。某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%,
- 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元,,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况
- 在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,并判明其,并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据#
研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值,从中选出不敏感的投资方
- 在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设,完善（）公路体系。在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)盈亏平衡分析的基本方法是
- 对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,通过对这两个函数及其图形的分析,分析判断项目承担风险的能力,错误的是（）。高空
普通#
堆土
堆沙A、系统原则
B、满意原则
C、淘汰原则#
D、反馈原则A、现金流#
B
- 房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质。盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出（）。正确#
错误平衡点#
临界点
转折点
保本
- 即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。在利用期望值法进行项目风险分析时,完善（）公路体系。有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,净现值的期望值为235万元,则在计算期内,会增加房地产开发项
- 成本上升60％时,乙项目当售价下降20％,正确的有（）。决策的四个基本特征包括（）。期权价格就是获得这种权利所投入的（）。正确#
错误甲强于乙
乙强于甲
一样
不能确定#等待投资型期权
放弃型期权
成长型期权
成熟
- 风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。房地产项目敏感性分析步骤主
- 对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。房地产项目的临界点分析,容积率为3.0,预计总开发成本为45000万元,营业税金及附加为销售收入的5.5%,如要实现30%的成本利润率,以
川公网安备 51012202001360号