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- 商用房地产开发项目的租售周期,远远大于住宅项目。（）判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。正确#
错误风险辨识#
风险估计
风险评价
风
- 中低价位的商品住宅和经济适用房项目,其销售周期就远远高于高档商品住宅项目。（）保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。决
- 当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,也会导致建安工程费用改变。（）敏感性分析是一种（）分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。在鄱阳湖生态经济
- 承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期,致使项目开发期延长。（）决策的四个基本特征包括（）。正确#
错误是为了达到一个预定的目标#
是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段#
是在若干个有价
- ()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、风险分析#
D、临界点分析参见教材P228。【该题针对“风险
- 如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。房地产投资决策的三个阶段是（）。影响很大
影响不太大
无影响#
有影响分析阶段#
决策阶段#
反馈阶段
监控阶段
策略阶段#房地
- 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,对开发项目投资效
- 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元,,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。乙＜丙＜甲#
甲＜乙＜丙
丙＜甲＜乙
乙＜甲＜丙
- 在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法,实际上都采用了概率分析,来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。（）房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。在鄱阳湖生
- 土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（）正确#
错误
- 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小,说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（）（）的影响,决定了开发商利用财务杠杆的有效性。租售期延长,会增加房地产开发项目（）等支出,特别是在贷款利率较高
- 最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大,开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与()的比值,取其平均值作
- 敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。（）()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。正确#
- 在开发项目评估阶段,容积率和建筑面积就可以确定。（）运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。正确#
错
- 期权价格就是获得这种权利所投入的（）。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。
- 实物期权类型主要包括（）。在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同,而且是()的。(2012年真题)目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的
- 房地产投资决策的三个阶段是（）。（）的影响,决定了开发商利用财务杠杆的有效性。分析阶段#
决策阶段#
反馈阶段
监控阶段
策略阶段#资本化率
容积率
租售价格
贷款利率#房地产投资决策过程通常有三个阶段：①策略阶
- 风险型决策的具体方法包括（）。某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,§乙=910万元,§丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(
- 决策的原则有（）。由于施工工期延长,开发商要承担（）的风险。决策可以按不同的标准划分类型,按决策的性质划分,包括（）。经济性原则
最优原则
满意原则#
反馈原则#
比较选优原则#贷款利息#
总费用上涨#
增加融资成
- 决策的四个基本特征包括（）。（）原则在于强调信息是决策的基础。敏感性分析的目的在于（）。是为了达到一个预定的目标#
是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段#
是在若干个有价值的方案中选择1个行动方
- 决策可以按不同的标准划分类型,按决策的层次划分,包括（）。如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。下列房地产投资项目不确定因素中,不属于置业投资阶段的主要不确定
- 最低租售价格与预测租售价格之间的差距（）,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。有关统计分析表明,在大城市中心区,土地费用已经占到总开发成本的（）。判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于（）阶
- 土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的()。在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,并判明其,对开发项目投资效益影响的程度的是
- 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。当租售价格大于预测时,检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。下列关于标准差的表述中,正确的有（
- 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风
- 在风险分析中,风险评价阶段的工作包括（）。风险型决策的具体方法包括（）。风险发生的概率大小
分析风险概率分布情况
辨识风险发生的原因
检验各风险因素#
提出对风险对策的建议#最小可能法
最大可能法#
期望值法#
- 多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（）,且各因素发生变化的概率相同。相互影响的
相互独立的#
有因果关系的
有条件关系的
- 在风险分析中,风险估计阶段的工作包括（）。敏感性分析是一种（）分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％,开发利润（税前）为0,乙项目当售价下降20％,因此,风险评价阶段
- 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正确的是（）。解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布#
蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理#
解析法建立在利用
- 敏感性分析的目的在于（）。决策可以按不同的标准类型划分,其中按决策的（）划分,包括个人决策和群体决策。决策的原则有（）。找出影响项目经济效益变动的敏感性因素,分析敏感性因素变动的原因,并为进一步进行不确定
- 房地产项目的盈亏平衡分析有（）。决策的原则有（）。线性盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
保本点盈亏平衡分析#
临界点盈亏平衡分析#
定性风险分析经济性原则
最优原则
满意原则#
反馈原则#
比较选优原则#决策的原
- 当建筑工程开工后,由于（）发生变化,也会导致建安工程费用改变。某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价2600万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。决
- 租售期延长,会增加房地产开发项目（）等支出,特别是在贷款利率较高的情况下,出租或出售期的延长,将会给开发商带来沉重的财务负担。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变
- 房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,,并判明其,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,评价指标的相应
- 由于施工工期延长,开发商要承担（）的风险。绝大多数花灌木、草木、藤木都可采用（）压条的繁殖方法。目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值,取其平均值作为评估项
- 下列关于标准差的表述中,正确的有（）。在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同,而且是()的。(2012年真题)期望值相同、标准差小的方案为优#
标准差相同、期望值小的方
- 土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由（）。决策的原则不包括()。研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力,这是（）的目的之一。下列房地产
- 若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％,与认定为8％,对房地产市场不确定、投资风险的不确定性,可通过（）确定是否进行投资。在风险分析中,风险估计阶段的工作包括（）。专家调查法#
故障树分析法#
幕景分析法#
筛
- 净现值为5000万元,土地总价2600万元,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,而且是()的。(2012年真题)运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收
- 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对房地产市场不确定、投资风险的不确定性,可通过（）确定是否进行投资。盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％,成本上升60％时,开发利润（税前）为0,乙项目当售价下降20
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