查看所有试题
- 土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由（）。土地出让金#
城市建设配套费#
土地开发费#
公共配套设施建设费
基础设施建设费土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。在进行项目
- ()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,
- “三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。()在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设,完善（）公路体系。研究不确定性因素变动引起项目
- 临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利
- 保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。利润为零时#
利润最大时
允许的最低经济效益指
- 在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同,而且是()的。(2012年真题)A、相互关联
B、相互排斥
C、相互独立#
D、相互制约多因素敏感性分析假定同时变动的几个因素是相互独
- 在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,并判明其,对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。决策的原则有（）。盈亏平衡
敏感性#
风险
概率经济性原则
最优原则
满意原则#
反馈原则#
- 某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,容积率为3.0,营业税金及附加为销售收入的5.5%,则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城
- 成本上升60％时,乙项目当售价下降20％,开发利润（税前）为0,在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。以下可以用于风险辨识的方法有（）。租售期延长,特别是在贷款利率较高的情况下,将会给开发商带来沉重的财
- 确定用于敏感性分析的经济评价指标,通常采用的指标为（）。多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（）,且各因素发生变化的概率相同。下列房地
- 在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同,而且是()的。(2012年真题)在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设,完善（）公路体系。盈亏
- 有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为235万元,净现值的期望值标准差为95万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是（）。52%
58%
40%#
6
- 容积率为3.0,预计总开发成本为45000万元,营业税金及附加为销售收入的5.5%,则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。决策的原则不包括()。确定用于敏感性分析的经济
- 房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正确的是（）。正确#
错误解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布#
- 与传统观点不同,实物期权理论认为：不确定性带来机会,不确定性的增加可以带来更高的价值。（）在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)如果成本合同是一种固定总
- 净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（）敏感性分析是一种（）分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。正确#
错误静态确定性
静态不确定性
动态确定性
动态不确定性#
- 是准确估算投资收益、分析投资面临的风险,并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中,正确的是（）。正确#
错误确定用于敏
- 决策过程和方法常是固定程序和标准方法,开发利润（税前）为0,开发利润（税前）为0,在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。房地产项目的盈亏平衡分析有（）。下列关于
- 营业税金及附加为销售收入的5.5%,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。（）和蒙特卡洛模
- 在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于期望值分析。（）在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售
- 选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（）临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。确定用于敏感性分析的经济评价指标,通常采
- 则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担,对承包商基本无影响。（）如果成本合同是一种固定总价合同,两者相差1％,则所求得的项目资本价值差为（）万元。下列关于标准差的表述中,由于（）发生变化,则建筑安装工程费
- 解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布。（）财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性,应用的前提条件是投资项目的()可预测。决策可以按不同的标准划分类型,按决策的性质划分,包括（）
- 风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（）某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%
- 首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,按决策的层次划分,包括（）。正
- 风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选一监测一诊断技术。（）土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土
- 它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（）“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。
- 解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法,其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理。（）房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多
- 最低租售价格与预测租售价格之间差距越大,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（）目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
- 某房地产开发项目的占地面积2000㎡,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,,则该项目投资方案的风险从小到大排列
- 目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。以下可以用于风险辨识的方法有（）。期权价
- 租售期延长,会增加房地产开发项目（）等支出,特别是在贷款利率较高的情况下,出租或出售期的延长,将会给开发商带来沉重的财务负担。决策的原则有（）。销售税金
融资成本#
管理费用#
材料费
人工费经济性原则
最优原
- 中低价位的商品住宅和经济适用房项目,其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期,远远小于住宅项目。（）某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=15
- 权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（）土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的()。假设某项目年净租金收入期望为10
- 蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来,在综合考虑主要风险因素影响的情况下,对随机收入、支出流的概率分布进行估计,并对各个收入、支出流
- 解析法和蒙特卡洛模拟法,是风险分析主要的两种方法。（）某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一
- 有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置。（）房地产项目的临界点分析,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,这是（）的目的之一。保本点
- 最高购买价格高出实际购买价格的数额越大,说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。（）土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的()。如果成本合同是一种固
- 盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（）“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)决策的原则不包括()。决策可以按不同的标准类型划
- 权益投资比率低,意味着投资者使用了低的财务杠杆,使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加,权益投资收益率提高。（）运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对房地产市场不确定、投资风险的不确定性,可通过（）
川公网安备 51012202001360号