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- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）
- 为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该
- 房地产价格指数或变动率可细分为（）。全国各地区房地产价格指数或变动率
本地区房地产价格指数或变动率#
全国同类房地产价格指数或变动率#
本地区同类房地产价格指数或变动率#
国际房地产价格指数或变动率
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某地区房地产交易中买方和
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅总价30万元,分摊的共有建筑面积25㎡,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元
- 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,不同币
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相对稳定的环境
同处于公平竞争的地区房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才
- 89.1,不同币种的价格之间的换算,是采用（）时的汇率。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,则就上述情况对该可比
- 某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％,2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。
- 则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡,一般应选取（）的买卖实例。市场法适用的对象有（）。下列房地产中,主要包括（）等。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。正确#
错误协议方式#
招标方式
拍卖方式
- 在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月
- 在进行比较基准的建立时,对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方
- 估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑
- 运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）建立比较基准,主要包括（）等。正确#
错误统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价选取
- 可比实例应当尽量多的进行选择。（）某套住宅总价30万元,套内墙体面积20㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面积误差在6％以内不
- 市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,套内墙体面积20㎡,某宗房地产建筑面积为120㎡,买方付给卖方30万元
- 在房地产交易实例搜集工作中,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,比较、调整的内容包括（）等。正确#
错误2080
2288
2340#
23927935
7964#
8260
82900.95#
0.99
1.01
1.05土地增值税
印花税#
交易手续费#
出让金
契税
- 市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。正确#
错误卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实际得
- 其中首期支付30％,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。在统一币种方面,是采用（）时的汇率。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,则其2010年10月25日的价格为
- 选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方
- 分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产交易,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,则进行市场状况调整
- 套内建筑面积为100㎡,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％,则该可比实例经修
- 建立比较基准,主要包括（）等。统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】为评估某估价对象2011年10
- 房地产价格指数或变动率可细分为（）。可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某宗房地产交易中,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,
- 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（）等。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。搜
- 主要包括（）等。可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,买方付给卖方30万元,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡在市场法中,得102分；
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,套内建筑
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅建筑
- 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡,根据可比性综合评估得到的三个可比
- 每平方米使用面积为3000元,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1.5%,2011年
- 市场法适用的对象有（）。市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102
- 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比
- 在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中
- 其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,成交价格为90万元。若该阳台封闭,某宗房地产建筑面积为120㎡,买方付给卖方30万元,买方支付给卖方29万元,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。在某宗房地产估价中
- 得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,估价对象比可比
- 为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％,买方支付给卖方29万元,该地区房
- 选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1
- 该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内墙体面积20㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常
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