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- 其中首期支付30％,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,成交价格为3500元/平方米,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。2593#
3298
3098
29984075.3
4081.3#
4122.5
4166.
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,则房地产状况调整系数为（）。选取可比实例时,主要包括（）等。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及
- 或是（）。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（）等。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
- 某宗房地产建筑面积为120㎡,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9
- 关于市场法的说法,或是（）。某套住宅总价30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。1765
2000#
2069
2400建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150（㎡）,
- 错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为201
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,得97分,对房地产状况进行间接比较调整,难以
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。2080
2288
2340#
2392建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积,
- 买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉
- 成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,若买方付给卖方的金额不变,
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。搜集交易实例时应搜集交易实例的（
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖
- 错误的是（）。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,选
- 或是（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相
- 其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％,才能
- 或是（）。某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 错误的是（）。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。在市场法中,得97分；估
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
买方实际付出的价格－应由买方负担的税费#
应
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若
- 分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,则其2010年10月25日的价格为（）元人
- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。27.6
28.2#
29.
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,买卖双方约定买
- 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取（）的买卖实例。在统一币种方
- 关于市场法的说法,错误的是（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并不一定是合理、真实的
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析
- 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,对房地产状况进行间接比较调整,得97分；估价对象的房地
- 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比实
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正
- 对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,所以修正系数肯定比1小,排除了CD,估价对象比可比实例差的会比较多,在不计算的
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
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