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- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
- 某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括（）等。环境景观#
离市中心距离#
朝向#
城市规划限制条件
地势区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的吻合#
可比实例的规模与估价对
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。1765
2000#
2069
2400建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150（㎡）,
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。2080
2288
2340#
2392建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积,
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
买方实际付出的价格－应由买方负担的税费#
应
- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。27.6
28.2#
29.
- 关于市场法的说法,错误的是（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并不一定是合理、真实的
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析
- 为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该
- 房地产价格指数或变动率可细分为（）。全国各地区房地产价格指数或变动率
本地区房地产价格指数或变动率#
全国同类房地产价格指数或变动率#
本地区同类房地产价格指数或变动率#
国际房地产价格指数或变动率
- 建立比较基准,主要包括（）等。统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相对稳定的环境
同处于公平竞争的地区房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才
- 对房地产状况进行间接比较调整,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为（）。评估某套住宅价格中,比较、调整的内容包括（）等。0.95#
0.99
1.01
1.05环境景观#
离市中心距
川公网安备 51012202001360号