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- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
- 分摊的共有建筑面积25㎡,对房地产状况进行间接比较调整,得102分,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。测
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。建立比较基准,主
- 其中阳台的水平投影面积为4m2,套内建筑面积125㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面积误差在6％以内
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若
- 则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某套住宅建筑面积为100㎡,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,会
- 若买方付给卖方的金额不变,该可比实例的正常成交价格会（）。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,则进行市场状况调整后可比实例的比准
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产交易,买卖双方约
- 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。为评估某
- 或是（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年1
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重
- 则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,20
- 套内建筑面积为100㎡,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。在市场法中,则房地产状况调整系数为（）。建立比较基准,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。2593#
32
- 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取（）的买卖实例。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。协议方式#
招
- 则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。房地产价格指数或变动率可细分为（）。同处于一个领域
同处在同一供求范
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,约定建筑面积为
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某地区房地产买卖中应由卖
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
- 评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括（）等。环境景观#
离市中心距离#
朝向#
城市规划限制条件
地势区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在统一币种方面,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的吻合#
可比实例的规模与估价对
- 不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元／㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1
- 其中阳台的水平投影面积为4m2,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,套内建筑面积为92㎡,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,并由买方交纳所
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6％,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某套住宅总价30万元
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成
- 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年
- 在通常情况下,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月
- 可使用面积为80㎡,对房地产状况进行间接比较调整,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则房地产状况修正系数为（）。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。评估某套住宅价
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