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- 年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。
- 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着,所投资得只可以部分被收回。一写字楼的购买价为100万元,期限10年,不正确的有()。房地产开发项目用于出租或自营时,包括（）
- 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确
- 全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。关于利息的计算,下列说法不正确的是（）。在对互斥方案进行比较选择的过程中,需要遵循的准则不包括()。甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对
- 企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是()。某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元,资产合计为12000万元,流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元,存货为3000
- 一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为()。房地产开发投资经济效果的大小用（）等指标来衡量。A、0.
- 对开发投资来说,房地产开发投资的经济效果主要表现为()。A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入#房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入。参见教材P176。
- 若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,则该项房地产投资的实际收益率为()。下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。房地产开发投资的静态盈利指标有（）。一般来
- 两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。下列关于企业利润和收入的表达中,不正确的是()。房地产开发投资的静态盈利指标有（）。某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率
- 财务净现值(FNPV),将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。甲写字楼购买价格为100万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,则甲、乙两写字楼投资之现金
- 开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。关于利息的计算,下列说法不正确的是（）。下列关于资产负债率的表述中,正确的是()。在以下利润、收入、成本费用的关系中,（）不是用于反映项目清偿能力的指标。某房地产
- 在房地产开发中,开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说,不论其开发模式如何,其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。下列说法不正确的是（）。正确#
错误利息备付率
- 房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。(2012年真题)下列关于企业利润和收入的表达中,不正确的是()。下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。房地产开发投资的静态盈利指标有（）。在
- 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。对开发投资来说,房地产开发投资的经济效果主要表现为()。某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于
- 张某以400万元购买了一商铺用于自营,流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元,经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%,财务费用占年平均经营收入的10%,2011年4月1日完成规划设计,201
- 下列关于资产负债率的表述中,正确的是()。财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。一般来说,其目标成本利润率大体
- 甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,对于静态盈利能力比选指标不包括()。下列关于内部收益率的表述中,不正确的有()。从某房地产投资项目的资产负债表上,流动资产和流动负债
- 下列关于内部收益率的表述中,也可以按整个借款期计算的是（）。A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B、内部收益率是当项目寿命期终了时,投资项目是可行的
D、如果使用贷款,且项目盈利,则全投资的内部收益率要高
- 甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,对于静态盈利能力比选指标不包括()。房地产开发项目用于出租或自营时,开发期的期间费用计入（）。A、销售利润率
B、投资利润率
C、资产
- （）指标属短期偿债能力指标。对于一般的房地产投资项目,（）指标值应该大于2。经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入,包括（）。流动比率
速动比率#
利息备付率
资产负债率利息备付率#
偿债备
- 房地产开发投资的经济效果主要表现为()。一写字楼的购买价为100万元,期限10年,年利率12%,则该写字楼投资的偿债备付率为()。某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元,资产合计为12000万元,流动资产和流动负债
- 对开发投资来说,房地产开发投资的经济效果主要表现为()。城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按（）征收。A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销
- 房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。()是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。在以下利润、收入、成本费用的关系中,正确的是（）。对于一般的房地产投资项目,（）指标值应该大于2。借款
- 房地产开发投资的静态盈利指标有（）。财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项
- 房地产开发项目用于出租或经营时,计入开发建设投资中期间费用的是()。下列关于资产负债率的表述中,正确的是()。投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。下列说法不正确的是（）。A、经营
- 房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。张某以400万元购买了一商铺用于自营,
- 在对互斥方案进行比较选择的过程中,需要遵循的准则不包括()。房地产开发项目用于出租或经营时,计入开发建设投资中期间费用的是()。从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元,
- 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入,不包括()。()是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50％。
- 某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()
- 方案经济比选存在的关系不包括()。财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项
- 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元,资产合计为12000万元,流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元,存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A、37.5%
B、75%#
C、150%
D、113%流动比率
- ()是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1亿元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。相对于现金回报率来说,
- 购买价中的40%为自有资金,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2011年4月1日完成规划设计,2011年8月1日取得开工许可证,2013年
- 一写字楼的购买价为100万元,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为()。下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。动态投资回收期是反映()的重要指标。某商
- 关于利息的计算,（）指标值应该大于2。下列说法不正确的是（）。房地产开发投资经济效果的大小用（）等指标来衡量。按年计息时,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
还款当年按年末偿还,按
- 相对于现金回报率来说,（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折
- 下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、投资利润率#
D、动态投资回收期A、成本利润率是年成本利润率
B、成
- 财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。下列说法不正确的是（）。某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元
- 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。（）指标属短期偿债能力指标。A、1
- 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1亿元,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,对于静态盈利能力比选指标不包括()。房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时
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