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- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%#
D、12.95%FIRR=11%+170÷(170+87)×(12%-11%)=11.66%参见教材P182。
- 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。房地产开发项目用于出租或自营时,开发期的
- 若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,则该项房地产投资的实际收益率为()。甲写字楼购买价格为100万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,则
- 企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是()。()是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。A、营业成本
B、期间费用#
C、运营费用
D、资金成本A、流动比率
- 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。关于利息的计算,下列说法不正确的是（）。
- 关于流动比率,下列说法不正确的是（）。已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。（）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对于一般房地产
- 下列说法不正确的是（）。下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。相对于现金回报率来说,（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
- （）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均
- 对于一般的房地产投资项目,（）指标值应该大于2。利息备付率#
偿债备付率
流动比率
速动比率利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般的房地产投资项目,该指标值应该大于2。
- 投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元,该项目的财务内部收益率为()。某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元
- （）指标属长期偿债能力指标。房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。对于一般房地产投资项目,利息备付率指标应该大于（）。某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50％。楼高17层
- 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按（）征收。已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部
- （）指标属短期偿债能力指标。已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率
- 我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元,资产合计为8000万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,该指标值应该大于1.2
在国际上银行一般要求流动比
- 某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房,5至17层为标准层）,则标准层每层建筑面积为（）m2。已知某房地产投资项目的购买投资为5000万
- 在国际银行上一般要求流动比率维持在（）以上。200％#
150％
100％
250％
- 某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元,该项投资年税后净现金流量为2.2
- 下列各项中,（）不是用于反映项目清偿能力的指标。方案经济比选存在的关系不包括()。经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入,包括（）。利息备付率
偿债备付率
速动比率
内部收益率#A、互斥关系
- 对于一般房地产投资项目,利息备付率指标应该大于（）。已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1亿元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。（）指标属长期偿债能力指标。对
- （）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。生产成本加上相应的()称为完全成本。动态投资回收期是反映()的重要指标。投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。根据财务核算与分析的需要,
- 一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为（）。对于一般房地产投资项目,利息备付率指标应该大于（）。城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的
- 2011年8月1日取得开工许可证,其计算期为()。已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。方案经济比选存在的
- 基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。最低投资报酬率#
最低投资利润率
平均投资报酬率
最低投资收益率
- 房地产开发项目用于出租或自营时,开发期的期间费用计入（）。房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。开发建设投资#
运营费用
财务费用
管理费用A、企业实力提升
B、租金收入#
C、对社会贡献增加
D、物业增值#
E、
- 对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。房地产置业投资的清偿能力指标一
- 不行动原则意味着投资者将放弃投资机会,下列说法不正确的是（）。张某以400万元购买了一商铺用于自营,流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元,经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的4
- 每（）由设备责任人对硬盘录像机内部进行清洁、除尘保养。某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。（）指标属长期偿债能力指标。
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%#
D、12.95%FIRR=11%+170÷(170+87)×(12%-11%)=11.66%参见教材P182。
- 在国际银行上一般要求流动比率维持在（）以上。200％#
150％
100％
250％
- 甲写字楼购买价格为100万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元,该项投资年税后净现金
- 对于房地产开发投资来说,投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)在对互斥方案进行比较选择的过程中,需要遵循的准则不包括()。张某以400万元购买了一商铺用于自营,流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为
- 在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。对开发投资来说,房地产开发投资的经济效果主要表现为()。相对于现金回报率来说,（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带
- 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。房地产开发项目用于出租或自营时,
- 资产负债率属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。下列关于资产负债率的表述中,正确的是()。（）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。下列属于房
- 资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。(2012年真题)对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）投
- 企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是()。对开发投资来说,房地产开发投资的经济效果主要表现为()。基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。关于流动比率,下列说法不正
- 经营期限很长是,计算开发成本利润意义不大,可通过计算项目投资动态盈利能力指标。下列关于内部收益率的表述中,不正确的有()。正确#
错误A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B、内部收益率是当项目寿命期终了时,
- 房地产开发投资的静态盈利指标有（）。一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为（）。成本利润率#
销售利润率#
资本金净利润率
资本金利润率
静态投资回收期#35％～40％
35％～4
- 张某以400万元购买了一商铺用于自营,流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元,经营期内的年平均经营收入为150万元,经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%,财务费用占年平均经营收入
- 开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2011年4月1日完成规划设计,2011年8月1日取得开工许可证,2013年2月1
川公网安备 51012202001360号