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- 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1亿元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。方案经济比选存在的关系不包括()。房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。A、550#
B
- 年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。（）指标属短期偿债能力指标。A、甲>乙#
B
- 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层
- （）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（
- 某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备
- 方案经济比选存在的关系不包括()。（）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。A、互斥关系
B、独立关系
C、相关关系
D、独立互斥关系#财务净现值
财务内部收益率
动态投资回收期#
静态投资回收期参见教材P206。【该
- 房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。A、企业实力提升
B、租金收入#
C、对社会贡献增加
D、物业增值#
E、物业权益份额增加#参见教材P176。【该题针对“效益和费用识别”知识点进行考核】
- 根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为（）等四个层次。经营利润#
利润总额#
税后利润#
可分配利润#
未分配利润
- 从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元,资产合计为8000万元,流动资产和流动负债分别为2800万元和1250万元,存货为1800万元。试计算该房地产投资项目的速动比率为（）。224
- 对于出租或经营的房地产投资项目,清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。利息备付率#
资产负债率
流动比率
速动比率
偿债备付率#
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%#
D、12.95%FIRR=11%+170÷(170+87)×(12%-11%)=11.66%参见教材P182。
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%#
D、12.95%FIRR=11%+170÷(170+87)×(12%-11%)=11.66%参见教材P182。
- 一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为()。房地产开发投资经济效果的大小用（）等指标来衡量。A、0.
- 甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,对于静态盈利能力比选指标不包括()。房地产开发项目用于出租或自营时,开发期的期间费用计入（）。A、销售利润率
B、投资利润率
C、资产
- 企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是()。相对于现金回报率来说,（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投
- 某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2011年8月1日取得开工许可证,2013年2月1日项目建成并获发竣工证书,2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,视土地等级、用途按（）征收。A、201
- （）指标属短期偿债能力指标。流动比率
速动比率#
利息备付率
资产负债率速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标,该指标属短期偿债能力指标。
- 若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,则该项房地产投资的实际收益率为()。A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%#用公式(I+Ra)=(I+Rr)(I+Rd),(I+18%)=(I+Rr)(I+5%)求出Rr=12.3%。参
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