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- 某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元,该项目的财务内部收益率为()。房地产开发项目用于出租或经营时,计入开发建设投资中期间费用的是()。下列各项中,（）不是用于反映项目清偿能力的指标
- 对于一般房地产投资项目,利息备付率指标应该大于（）。1
1.2
1.5
2#
- 动态投资回收期是反映()的重要指标。一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,不包括()。A、开发项目投资成本大小
B、开发项目投资回
- 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1亿元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。方案经济比选存在的关系不包括()。房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。A、550#
B
- 生产成本加上相应的()称为完全成本。一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为（）。A、营业成本
B、销售费用#
C、运营费用
D、资金成本35％～40％
35％～45％#
40％～45％
45％
- 生产成本加上相应的()称为完全成本。若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,正确的是()。城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,资产合计
- 某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。A、80%#
B、120%
C、171%
D、230%房地产开发项目的速动比率不会高于100%。参见教材P205
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。()是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。某房地产投资企业在一定日期的负债合
- 年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。（）指标属短期偿债能力指标。A、甲>乙#
B
- 基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。下列指标可以按年计算,也可以按整个借款期计算的是（）。最低投资报酬率#
最低投资利润率
平均投资报酬率
最低投资收益率利息备付率#
资产负债率
偿债备付率#
流动比率
- 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。150%
200%
75%#
400%流动比率等于流动资产
- 一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为()。在以下利润、收入、成本费用的关系中,正确的是（）。A、0
- 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每
- 动态投资回收期是反映()的重要指标。下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,等于年成本利润率。
C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投
- （）指标属短期偿债能力指标。某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。流动比率
速
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层
- 关于流动比率,下列说法不正确的是（）。流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%
又称之为"银行家比率"
又称之为"二对一比率"
在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上#在国际上银行一般要求流动比率维持在200
- 生产成本加上相应的()称为完全成本。某开发项目的建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6,建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房,5至17层为标准层）,则标准层每层建筑面积为（）m2。下列
- 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。关于利息的计算,下列说法不正确的是（）。对于同一个房地产投资方案,等于年成本利润率。
C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D、投资利
- 动态投资回收期是反映()的重要指标。对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入,包括（）。A、开发项目投资成本大小
B、开发项
- 关于流动比率,下列说法不正确的是（）。流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%
又称之为"银行家比率"
又称之为"二对一比率"
在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上#在国际上银行一般要求流动比率维持在200
- （）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（
- 若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,则该项房地产投资的实际收益率为()。房地产开发投资的静态盈利指标有（）。房地产开发投资经济效果的大小用（）等指标来衡量。开发投资项目
- 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是()。在对互斥方案进行比较选择的过程中,需要遵循的准则不包括()。某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支
- 某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备
- 在以下利润、收入、成本费用的关系中,正确的是（）。出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入
期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本
经营收入=销售收入+出租收入+自营收入#
可供分配利润=
- 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为170万元,折现率为12%时,我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元,资产合计为8000万元,流动资产和流动负债分别为2800万元和1250万元,存货为1800万元。试计算该房地产投资
- 一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为()。房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有(
- 年净经营收入为30万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)对于同一个房地产投资方案,所有投资正好被收回的收益率
C、当内部收益率高于目标
- 方案经济比选存在的关系不包括()。（）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。A、互斥关系
B、独立关系
C、相关关系
D、独立互斥关系#财务净现值
财务内部收益率
动态投资回收期#
静态投资回收期参见教材P206。【该
- 房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。房地产开发投资的静态盈利指标有（）。借款偿还期#
流动比率#
偿债备付率#
利息备付率#
投资回报率成本利润率#
销售利润率#
资本金净利润率
资本金利润率
静态投资回收期#
- 若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为10%,通货膨胀率为5%,则该项房地产投资的实际收益率为()。基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%#最低投资报酬率#
最低
- 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入,不包括()。房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。(2012年真题)下列各项中,（）不是用于反映项目清偿能力的指标。（）是指项目在借款
- 房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。A、企业实力提升
B、租金收入#
C、对社会贡献增加
D、物业增值#
E、物业权益份额增加#参见教材P176。【该题针对“效益和费用识别”知识点进行考核】
- 关于利息的计算,下列说法不正确的是（）。按年计息时,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
还款当年按年末偿还,按全年计息
每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷
- 根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为（）等四个层次。经营利润#
利润总额#
税后利润#
可分配利润#
未分配利润
- 财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,对于静态盈利能力比选指标不包括()。在国际银行上一般
- 关于利息的计算,下列说法不正确的是（）。投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。按年计息时,为简化计算
- 在以下利润、收入、成本费用的关系中,正确的是（）。某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年
- 一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）下列说法不正确的是（）。A、0.18
B、2.83#
C、3.39
D、5.00A、流动比率
B、偿债备付率
C、资产负债率#
D
川公网安备 51012202001360号