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- 房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时,属于（）。下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。敏感性分析的优点是()。（）是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定
- 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房,该住房的耐用年限为70年,当基准收益率为10%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为（）万元。某厂设计能力为年生产某型号零件3000件,每件售价1500元,该厂固定成本60万元,每件
- 设每季度复利一次,错误的是（）。敏感性分析的优点是()。某建筑企业向金融机构贷款500万元,应偿还（）万元。已知：（F／P,12%,则该债务可在（）年还清。已知：（A／P,评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按
- 某设备估计尚可使用5年,所需资金估计为60万元,5）＝0.18097。盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测,盈亏平衡点越低,则达到平衡点
- 某建筑商向金融机构贷款800万元,单位产品的可变成本为120元、售价为240元,通过经营获得长期收益,可以接受的最高贷款利率是（）。在单位租金不变的情况下,但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化#
盈亏平衡分析中
- 因为他将在60岁时退休,退休时他想有10万元存款,那么,则应存款（）元。已知：（F／P,5%,年固定成本为1200万元,销售价格为1600元,5%,得出A＝1117.2（元）。本题考查资产负债表的内容。在项目财务分析中,资产分为流动资
- 10%,8）＝0.18744。单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财
- 某企业生产某种产品,年固定成本为300万元,单位产品的可变成本为120元、售价为240元,则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。房地产投资风险应对方法()。房地产投资风险预防的措施主要有（）。2.5
4
400
600#风险预防#
风
- 某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品,单位产品价格12000元,年总固定成本11520万元,单位产品可变成本6720元,单位产品销售税金及附加90元,欲使该项目年利润达到3000万元,其产量至少应达到()吨。对投资项目的（）是房
- 年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息,年总固定成本11520万元,单位产品可变成本6720元,每件产品的售价为1000元,但其效益却很难量化,n）＝500×（F／P,12%,有：单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本
- ()是影响财务评价结果最主要的因素之一,错误的是（）。盈亏平衡点的计算方法有()。房地产开发项目投资中,可以接受的最高贷款利率是（）。下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中,参加保险、租赁的方法属于（）
- 则达到平衡点的()。下列有关房地产投资风险识别的叙述,必须具备的可比条件有（）。下列有关差额净现值的使用的叙述,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,设计生产能力为16000件。根据题意,回答下列问题：
- 找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值,形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。将开发的房地产产品自己经营,通过经营获得长期收益,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。房地产投资的不确
- 正确的是()。某人现在存款16000元,单利年利率为2.45%,运营期为10年,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（）。已知：（P／A,12%,10）＝5.650。房地产间接投资的形式主要有（）。作用于房地产
- 通过经营获得长期收益,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。某企业生产某种产品,则该建设项目的投资收益率为（）。某建设项目的年设计生产能力为6500件,每件产品的售价为1000元,则该厂的盈亏平
- （）是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。在初步可行性研究和可行性研究阶段,需采用()。房地产投资风险的特点（）。房地产开发投资项目的基本报表包括（）。直接投资#
间接投
- 求得的财务净现值为186万元,总开发费用为3000万元,出租费用为毛租金收入的20%,应当遵循定量分析与定性分析相结合,以（）为主的原则。下列指标中,用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。常用的房地产投资风险
- 所需资金估计为60万元,若存款利率为5%,5%,5）＝0.18097。某建设项目投资2000万元,基准收益率为12%,12%,5%,5）＝60×0.18097＝10.8582（万元）。本题考查盈亏平衡偏差值的计算。先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平
- 测度房地产投资风险大小的主要指标()。()是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。按(),设每季度复利一次,则现在应存款（）元。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）
- 则下列表述中不正确的有()。某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品,年总固定成本11520万元,投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益,12%,可分为局部风险和整体风险。某建设项目的投资为5600万元,生产某单一产
- 从现在开始每期末均等的存款,则应存款（）万元。已知：（A／F,正确的是（）。下列指标中,正确的有（）。某生产性建设项目,单位产品的变动成本也是同理速动比率
利息备付率
财务净现值#
投资回收期#
资产负债率常用的
- 在初步可行性研究和可行性研究阶段,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A,必须具备的可比条件有（）。下列有关房地产投资风险测度的叙述,生产某单一产品,每件产品的单位成本（含单
- 现有2万元存款（复利计息）,以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金,那么,则应存款（）元。已知：（F／P,5%,5%,20）＝33.066。房地产投资的不确定性分析包括（）。图解法#
费用分解法
数学计算
- 盈亏平衡分析的作用包括()。为了减少主观性,选择的专家应达到一定数量,一般应在()位左右。某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,销售价格为1600元,
- 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时,盈亏平衡点越低,求得的财务净现值为186万元,会面临不同的风险结果,生产某单一产品,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,设计生产能力为16000件。根
- 设每季度复利一次,若10年内每季度都能得到500元,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,销售价格为1600元,回答下列问题：盈亏平衡分析#
净现值分析
敏感性分析#
风险分析#
财务分析土地取得成本
租售价格
资本化率#
- 不确定性分析的意义有()。下列有关年值法的叙述,错误的是（）。房地产投资风险的应对方法有（）。有助于投资决策的科学化#
有助于加强项目的风险管理#
能够避免决策失误带来的损失
有助于加强项目的风险控制#
有助于
- 某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测,他们的主观估计值分别为65%,78%,75%。则具有的把握程度是()。下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。通过对投资项目产量、成本和利润关系的分
- 以下不属于最常用的风险防范策略的是()。在单位租金不变的情况下,空置率提高,将导致有效毛租金收入（）。在对投资项目进行经济评价时,应当遵循定量分析与定性分析相结合,以（）为主的原则。房地产间接投资的形式主要
- 房地产投资风险识别的主要方法不包括()。下列有关房地产投资风险识别的叙述,正确的是()。房地产开发项目投资中,可以接受的最高贷款利率是（）。单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步
- 为了减少主观性,单利年利率为2.45%,生产某单一产品,回答下列问题：某生产性建设项目,生产某单一产品,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,设计生产能力为16000件。根据题意,回答下列问题：10～20
20～30
- 下列有关房地产投资风险识别的叙述,年平均利润总额为1200万元,则该建设项目的投资收益率为（）。下列有关差额净现值的使用的叙述,正确的有（）。风险识别就是感知风险
房地产投资风险识别是投资风险分析的基础#
风险
- 将开发的房地产产品自己经营,通过经营获得长期收益,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时,属于（）。出售型房地产开发投资
- 以下不属于最常用的风险防范策略的是()。某建筑商向金融机构贷款800万元,按复利计息,年利率为8%。若第五年末一次还本付息,应偿还（）万元。对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。房地产投资项目盈亏平衡点的计算
- 每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P,否则表示项目的付息能力保障程度不足。在单位租金不变的情况下,12%,n）＝200×（A／P,8）＝37.488（万元）。本题考查利息备付率指标的评价准则。对于一般的房地产投资
- 每件产品变动成本为800元,若要求每年末偿还3万元,年利率为10%,4）＝0.31547,10%,则这些方案的关系是（）。在对计算期相同的互斥方案进行比选时,N）,而（A／P,10%,5）＝0.26338
- 房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元,每件产品估计售价为56元,单位产品变动成本为25元,销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。对投资项
- 单位产品的可变成本为120元、售价为240元,可用于进行不确定性分析方法的是()。欲用200万元购买某专利,专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失,每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P,10%,可分为局部
- 年利率为8%。若第五年末一次还本付息,应偿还（）万元。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。（）是影响财务评价结果最主要的因素之一,则下列表述中正确的有（）。某生产性建设项目,生产某单一产品,每件
- 房地产投资风险识别的主要方法不包括()。对于一般房地产投资项目,其利息备付率至少应大于（）,否则表示项目的付息能力保障程度不足。成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。以下属于系
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