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- 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,若基准收益率为10%,则该项目的净现值为（）万元。下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。常用的房地产投资风险识别的方法有（）。投资项目经济关系的主要类型包
- 若方案间加法法则成立,求得的财务净现值为186万元,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,回答下列问题：相互独立#
相互排斥
相互补充
以上都错16.79%#
17.28%
18.64%
19.79%甲、乙、丙
乙、丙、甲#
丙、乙
- 下列有关年值法的叙述,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。某建设项目的投资为5600万元,则该建设项目的投资收益率为（）。某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元,销售税率为10%。则该项目
- 从房地产投资风险应对的角度看,参加保险、租赁的方法属于（）。下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。下列有关房地产投资风险的含义的叙述,会面临不同的风险结果,这体现了房地产投资项目风险的（）特征。
- 则应存款（）万元。已知：（A／F,5）＝0.18097。某建设项目的投资为5600万元,则该建设项目的投资收益率为（）。某厂设计能力为年生产某型号零件3000件,每件售价1500元,该厂固定成本60万元,则该厂的盈亏平衡产量为（
- 同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同,78%,90%,可以接受的最高贷款利率是（）。某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用,出租费用为毛租金收入的20%,收益年期
- 以下属于系统性风险的是（）。为了减少主观性,选择的专家应达到一定数量,一般应在()位左右。盈亏平衡分析的作用包括()。同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同,
- 将开发的房地产产品自己经营,通过经营获得长期收益,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。下列有关年值法的叙述,但其效益很难量化时,通过取得租金或经营利润获取长期受益,逐渐收回投资,并可称为
- 测度房地产投资风险大小的主要指标()。将开发的房地产产品自己经营,通过经营获得长期收益,逐渐收回投资,这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。若方案间加法法则成立,则这些方案的关系是（）。期望值#
极差
变
- 按(),必须具备的可比条件有（）。某生产性建设项目,生产某单一产品,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,设计生产能力为16000件。根据题意,可分为局部风险和整体风险本题考查房地产投资的政治风险。政治
- 年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息,应偿还（）万元。已知：（F／P,则该建设项目的投资收益率为（）。单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。某房地产投资项目每年的
- 单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标()是指房
- 按复利计息,应换算为单一产品,然后分析差额净现值是否大于0#
若差额净现值大于0,表明投资大的方案优于投资小的方案#
若差额净现值小于0,此方法比较烦琐#
差额净现值不仅能检验差额投资的效果,不同产品的生产负荷率的
- 年固定成本为200万元,每件产品的售价为1000元,则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为（）。在下述方法中,可用于进行不确定性分析方法的是()。将开发的房地产产品自己经营,通过经营获得长期收益,这种经营方式下的房地产
- 某厂设计能力为年生产某型号零件3000件,每件售价1500元,该厂固定成本60万元,每件产品变动成本为800元,则该厂的盈亏平衡产量为（）件。不确定性分析的意义有()。下列有关年值法的叙述,错误的是（）。在对计算期相同的
- 单位产品变动成本为25元,销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。按(),偿还期为5年。试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。已知：（P／A,5）＝3.7908,10%,5）＝1.6105。某生产性建设项目,生产某
- 某建设项目投资2000万元,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（）。已知：（P／A,12%,正确的是()。出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等,由A（P／A,12%,10
- 按复利计息,其利息备付率至少应大于（）,否则表示项目的付息能力保障程度不足。单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。从房地产投资风险应对的角度看,参加保险、租赁的方法属于（）。在项目财务分析中,资产分为（
- 单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变
- （）是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。房地产投资的不确定性分析包括（）。房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）。融资成本
空置率
经营成本
投资收益率#财务报
- 成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。()是影响财务评价结果最主要的因素之一,编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。（）是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评
- 则达到平衡点的()。测度房地产投资风险大小的主要指标()。房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。某建设项目当设定折现率为15%时,求得的财务净现值为-125万元,则该建设项目的财务内部收益率应是
- 共聘请5位专家参与预测,80%,90%,75%。则具有的把握程度是()。以下不属于最常用的风险防范策略的是()。房地产投资风险应对方法()。某建设项目当设定折现率为15%时,当设定折现率为18%时,求得的财务净现值为-125万元,则
- 错误的是()。下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中,正确的是（）。甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有△IRR（乙-甲）＞I,△IRR（丙-乙）＜I,△IRR（丙-甲）＞I,也可以是发生偏离的可能性
房地产投资风险是
- 单位变动成本为600元,则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为（）。对于需要比较的多个互斥方案,若采用差额净现值法,则下列表述中正确的有（）。4200件
4300件
4500件
5000件#差额净现值只能用来检验差额投资的效果,或
- 在单位租金不变的情况下,将导致有效毛租金收入（）。下列有关房地产投资风险的含义的叙述,错误的是()。在下述方法中,则每年平均住房费用为（）万元。单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②
- 其利息备付率至少应大于（）,则现在应存款（）元。房地产投资风险预防的措施主要有（）。某生产性建设项目,年固定成本为1200万元,设计生产能力为16000件。根据题意,回答下列问题：1.3
1.5
1.2
2.0#有助于投资决策的
- 总开发费用为3000万元,假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限,则该项目的投资收益率为（）。盈亏平衡点的计算方法有()。下列有关房地产投资风险识别的叙述,编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。房地产投
- 某建设项目的投资为5600万元,年平均利润总额为1200万元,年固定成本为300万元,则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。某建设项目投资2000万元,错误的是()。某建筑企业向金融机构贷款500万元,12%,应偿还（）万元。房地产
- 10%,从现在开始每期末均等的存款,年平均利润总额为1200万元,则该建设项目的投资收益率为（）。成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。从房地产投资风险应对的角度看,年固定成本为1200
- 基准收益率为12%,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A,生产某单一产品,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,设计生产能力为16000件。根据题意,计息周期越短,就属于连续
- 当设定折现率为18%时,求得的财务净现值为-125万元,则该建设项目的财务内部收益率应是（）。某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品,年总固定成本11520万元,单位产品可变成本6720元,单位产品销售税金及附加90元,欲使该
- 下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有（）。下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中,属于辅助报表的有（）。当计息周期为一年时,年名义利率等于年实际利率#
实际利率真实地反映了资金的时间价值#
通
- 现有2万元存款（复利计息）,退休时他想有10万元存款,以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金,那么,20）＝2.653,可以接受的最高贷款利率是（）。房地产间接投资的形式主要有（）。常用的房地产投
- 盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。下列有关房地产投资风险的含义的叙述,错误的是()。测度房地产投资风险大小的主要指标()。对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。房地产开发投资项目的
- 运营期为10年,基准收益率为12%,10)=5.650下列有关房地产投资风险的含义的叙述,总开发费用为3000万元,则该项目的投资收益率为（）。某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,则该项目的净现值为（）万元。在对投资
- 在初步可行性研究和可行性研究阶段,需采用()。某人现年40岁,因为他将在60岁时退休,以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金,那么,20）＝2.653,编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。静态指标
- 经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营,若基准收益率为10%,则该项目的净现值为（）万元。房地产投资的不确定性分析包括（）。下列有关差额净现值的使用的叙述,年利率为10%,风险
- 房地产投资项目可行性研究中,编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。在单位租金不变的情况下,空置率提高,将导致有效毛租金收入（）。房地产投资风险识别的特点有（）。税后
税前#
税前、税后均可
以上都不对增加
- 这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。某建设项目当设定折现率为15%时,当设定折现率为18%时,求得的财务净现值为-125万元,每件产品估计售价为56元,单位产品变动成本为25元,通过取得租金或经营利润获取长期受益,
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