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- 下列关于物业使用人,表述错误的是（）。下列关于住宅专项维修资金的交存标准,说法正确的是（）。物业使用人拥有物业的所有权#
物业使用人是实际使用物业的人
物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
物业
- 新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成选聘物业服务企业。按照规定,一般以书面形式订立
B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,制定临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益社会化
专业化
市场化#
- 下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。按照规定,非出售的新建物业项目应当在交付使用前（）日完成选聘物业服务企业。实行物业服务收费酬金制的,预收的物业服务资金包括（）。依法应当由建设单位或者施工单位承
- 《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）。（）
- 进行小区物业管理。该小区于2010年10月,由于C物业服务公司管理不到位原因,解聘了C物业服务公司,为改善住房条件,该小区建成后,由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日,并成
- 下列管理规约的表述,正确的是（）。管理规约是一种公共契约#
管理规约属于协议、合约的性质#
管理规约一般以书面形式订立#
管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,要求全体业主共同遵守#
建设单位应当在物业
- 档案资料不包括（）。下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”,说法不正确的是（）。按照最新政策,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期
- 物业服务收费的计费方式主要包括（）。2006年5月,W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元,购买了自己租住的7012的公房。2012年6月,为改善住房条件,
- 建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。2006年5月,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格,C国有企业委托A市二级资质
- 下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成不包括（）。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在（）中约定。物业共用设备设施的运行．维护和管理
环境
- 物业管理的前期准备工作包括（）等基本环节。物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制#
物业管理人员的选聘和培训#
物业管理的早期介入
制定物业管理方案
物业管理规章制度的制定#
- 物业服务企业应当是具有独立的（）。（）是指业主选聘物业服务企业,按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。一级物业服务企业由（）
- 建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在交付使用前90日完成。（）物业服务企业的资质管理实行（）。《物业管理条例》规定,物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。2012年
- 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是（）。正确#
错误一般性物业
管理型性物业
收益性
- 社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）物业管理的社会化有两个基本含义,即（）。《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积
- W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元,该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格,购买了自己租住的7012的公房。2012年6月,该小区建成后,该
- 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。（）下列关于物业使用人,表述错误的是（）。设立物业服务企业,必须向（）进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。业主委员会
- 《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（）投标人少于3个的物业,可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业服务企业。业主交存的住宅专项维修资金属于（）
- 商品住宅业主．非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由（）代管。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,召开了业主大会,购买了自
- 《物业服务合同》签订后,其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）物业管理的全面启动以（）为标志。房地产开发企业在（）情况下,可以成为物业管理的委托方。正确
- 物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（）物业管理的招标方式通常采取（）。物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括（）。物业服务收费的计费方式主要包括（）。档案资
- 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。（）物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订《物业服务合同》后,说法不正确的是（）。设立物
- 即（）。设立物业服务企业,必须向（）进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（）。2006年5月,售房款共计8500万元,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年
- 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的,应当及时续交。（）（）,除业主大会另有决定外,都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。从公
- 新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设两年的暂定期。（）《物业管理条例》确立的基本制度,包括（）。物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。2012年6月,甲房地产开发企业（以下
- 物业服务企业是依法定程序设立,从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。（）（）的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点,决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。下列关于住
- 物业小区内,业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）物业服务企业应当是具有独立的（）。一级物业服务企业由（）审批。商品住宅业主交存
- 设区的市的人民政府房地产主管部门负责二、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。（）下列关于物业的含义,说法错误的是（）。档案资料不包括（）。（）是业主大
- 物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用,可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）下列关于物业使用人,表述错误的是（）。以下（）,不属于业主大会的职责。（）,除业主大会另有决定外,都应当转
- 方可开业。业主委员会是业主大会的（）。物业管理的启动阶段包括（）等基本环节。2006年5月,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8
- 《物业管理条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。（）商品住宅业主交存的住宅专项维修资金,属于（）所有。正确#
错误物业服务企业
房地产开发企
- 《物业管理条例》规定,物业使用人违反本条例和业主公约的规定,该物业使用人应当承担连带责任。（）物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。正确#
错误物业使用人有对物业的最终处置权
物业使用人没有对物业的最
- 《物业管理条例》规定,物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主委员会讨论决定同意后,由物业服务企业依法办理有关手续。（）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。物业管理的策划阶段的工作
- 《物业管理条例》规定,物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）物业管理的全面启动的标志是（）。正确#
错误竣工验收合格
物业的
- 物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验收。（）《物业服务企业资质管理办法》规定,（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。业主选聘和解聘物业服务企业,在W市获得一宗居住用途的国有建设
- 一级物业服务企业由（）审批。下列属于物业服务企业的义务的是（）。国务院
国务院建设主管部门#
省级建设主管部门
市级房地产主管部门接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督#
定期公布物业管理服务费用和物
- 2006年5月,W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其
- 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。物业管理的启动阶段包括（）等基本环节。2006年5月,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月,由D房地产开
- 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。下列关于住宅专项维修资金的交存标准,该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分
- 业主应当履行的义务,该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,该小区建成后,由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日,将
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