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- 在任何情况下,房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。（）假设开发法更深层的理论依据,类似于（）。由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。正确#
错误适合原理
地租原理#
均衡原理
预期原理要承担总费
- 经营期特别是销售期通常难以准确预测,在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。（）假设开发法估价分析时,卖方#
卖方,买方
卖方,卖方比较法#
收益法
成本法
长期趋势法#
推测法售价的预测和成本预算必须符合合法原
- 销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。假设开发法最基本的公式是（）。某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目
- 开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。由于开
- 从理论上讲,静态分析法测算的结果比较精确,而动态分析法由于预测十分困难,因此结果比较粗糙。（）某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）
- 假设开发法中,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,正确的是（）。假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,估价是站在（）的投资者的立场上,该地块适
- 主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。在实际估价中,关键取决于（）。在运用假设开发法的时候,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算
- 在动态分析法中,要求折现率只包含安全收益部分,不包含风险收益部分。（）对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。正确
- 在动态分析法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场
- 评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时,扣减项目应包括地上物拆除费等费用,自取得土地使用权之日起开工,自开工到建成的建设期为3年,折现率为12%,在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时,开发
- 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）正确#
错误待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润。
- 预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是（）。假设开发法的理论依据是（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。只有在静态分析
- 在选取最佳的开发利用方式中,最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性
- 当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。正确#
错误利润率
报酬率
平均报酬
- 在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下,仍然需要估价的,房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价,不用具体说明。（）在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费,
- 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销
- 假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）
- 凡是具有开发或再开发潜力,并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013
- 投资者购买待开发房地产应负担的税费,通常是根据当地的规定,按待开发房宅产价值的一定比率测算。（）在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。正确#
错误应计息的项目,计息期的长短#
计息的方式#
利率的大小,
- 折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数,与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同,具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）
- 开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（）和长期趋势法相结合进行
- 单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利（否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入）,采取单利方式只是为了实际计算上的方便。（）正确#
错误
- 在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下（计算的周期数大于1）复利计息的利息少,单利计息的利息多。（）假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。假设开发法静态分析法
- 复利计息是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。（）待开发房地产在投资开发后的状况有（）。正确#
错误生地
毛地
熟地#
房屋（包含土地）#
在建工程
- 资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为"利率",用相对量来反映为"利息"。（）运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。假设
- 在单利计息的情形下,当利率的时间单位与计息周期不一致时,就出现了名义利率和实际利率（又称有效利率）的概念。（）弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（
- 应选用相对应的计息方式,反过来,应选用相对应的利率。（）某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,销售期为1年。下列选项中,正确的是（）。假设开发法估价中土地
- 销售费用和销售税费通常是按照开发完成后的房地产成本的一定比率来测算。（）在假设开发中应计息的项目有（）。正确#
错误未知的需要求取的待开发房地产的价值#
取得待开发房地产的税费#
开发利润
销售税费
后续的开
- 开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产,通常是采用市场法,并考虑类似房地产价格的未来变动趋势,或采用市场法与长期趋势法相结合,即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来
- 销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的税金及附加。（）在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。正确#
错误市场法#
收益法
成本法
路线价法在现金流量折现法
- 确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。（）在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用（）和长期趋势法相结合
- 开发完成后的房地产价值,是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）现金流量分为（）。正确#
错误现金流入量#
现金流出量#
毛现金流量
净现金流量#没有毛现金流量。
- 运营期的起点通常是待开发房地产开发完成（竣工）的日期,终点是开发完成后的房地产自然寿命结束的日期。（）假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。正确#
错误比较法
收益法
成本法#
长
- 在有预售的情况下,运营期与开发期有重合。（）后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,才能保证估价结果的准确性。正确#
错误期初
期中#
期末
任意阶段在静态
- 建造期是从动工开发到房屋竣工的这段时间。（）假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。正确#
错误最低收益
- 开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。（）正确#
错误
- 对于在土地上进行房屋建设的情况来说,开发期又可分为前期和后期。（）在有预售的情况下,销售期与（）有重合。正确#
错误经营期
开发期#
开发经营期
运营期
- 开发期可称为开发建设期、建设期,其起点与开发经营期的终点相同。（）在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。正确#
错误未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房
- 开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。（）下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。在传统方法中,投资利息和（）都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是
- 开发经营期可分为开发期和经营期。（）在假设开发法的动态分析法中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。正确#
错误取得待开发房地产的时间
开发经营期间的某个时间#
开发完成后的时间
开发完成之后的某
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