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- 当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。假设开发法的理论依据是（）。通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿#自己开发前提下评估出的价值,要大
- 开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用（）进行评估。地块的区位状况包括（）。比较法#
收益法
成本法
推测法地块所在城市的性质#
地块的地质情况
地块所在城市内的区域的性质#
地块的水文情况
具体的坐落状况#
- 假设开发法最基本的公式是（）。假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及
- 假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,估价是站在（）的投资者的立场上,投资分析是站在（）的投资者的立场上。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。对于
- 假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。比较法
收益法
成本法#
长期趋势法
- 假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。预期
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。明朗、稳定及长远的房地产政策
一套统一、严谨及健全的房地产法规
一个较多公平交易的房地产信息资料库#
一个公平竞争的市场环境#
一个全面、
- 某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）进行估价。运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。在有预售的情况下,销售期与（
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。传统方法#
现金流量折现法#
成本法
市场法
总和法运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体有现金流量折现法和传统方法。
- 假设开发法的理论依据是（）。运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。替代原理
合法原理
预期原理#
生产费用价值论估算
- 只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现出来。销售费用
投资利息#
开发利润#
销售税费
后续的开发成本销售费用
后续的开发成本
投资利息#
开发利润#
管理费用
- 开发完成后的房地产价值所对应的日期是（）。某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。下列关于假设开发法估价前提
- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（）。假设开发法估算待估
- 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。下
- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。在采用假设开发法中的静态分析法进行房
- 下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。投资开发后的房地产经营方式有（）。开发经营期可分为建设期和经营期
建设期的起点与开发经营期的起点相同
经营期可具体化为销售期和运营期
经营
- （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。下列适合使用假设开发
- 计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。确定开发经营期的目的是为了（）。周
月
季
年#成本法
长期趋势法#
收益法#
市场法#把握开发成本、管理费用、销售费用等
- 某块土地城市规划规定的用途可为宾馆,可为公寓,可为写字楼,如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和,表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势,勇可以选择该块土地的用途为（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度
- （）最难以准确估算。假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。运用假设开发法估价,正确的是（）。运用假设开发法估价时,还要求有一个良好的社会经济环境,如评估出的价格必须符合国家的价格政策
- 弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为（）服务。某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,销售期为1年。
- 弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）服务。假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。某块土地城市规划规定的用途可为宾馆
- 弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时,运用假设开发法估价结果的可靠性,具体方法有（）。当较为精确地
- 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。测算开发成本
- 假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。长期趋势法
收益法#
成本法
市场法周
月
季
年#自己开
- 类似于（）。假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合（）。假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分
- 在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。开发期
经营期
销售期#
建造期与开发期、经营期、建造期不同,准确测算销售期需要准确判断未来房地产市场景气状况。
- 折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。假设开发法最基本的公式是（）。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。待开发房地产在投资开发后的状况有（）。利润率
报酬率
平均
- 运用假设开发法估价时,开发经营期的起点就是（）。开工日期
估价时点#
取得待开发土地的日期
开始出售开发完成后的房地产的日期开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期,即估价时点。
- 根据当前的市场租金水平,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美元。下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。9300
8900
9900
9941#自己开发前提下评估出的价值,要大于自
- 假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是（）。下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点
- 在传统方法中,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地
- 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。运用假设开发法估价时,销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。传统方法#
现金流量折现法#
成本法
市场法
总和法税金#
附加#
交易手续费#
销售代理
- 弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为（）服务。现金流量分为（）。测算开发成本、费用等
选择最佳的土地用途
确定最佳的开
- 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之（）。和
差#
积
商假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知,需要求取的
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。明朗、稳定及长远的房地产政策
一套统一、严谨
- 假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使
- 经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物
- 根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000m,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美
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