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- 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之（）。在中国现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有（）。和
差#
积
商拍卖#
招标#
- 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。选择最佳的开发利用方式包括（）方面。测算开发成本、费用等#
选择最佳的土地用途
确定最佳的开发利用方式
预测未来开
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为（）万元。下列
- 运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用（）来求取。成本法#
比较法
收益法
长期趋势法
- 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。新开发房地产项目
用于出售用途的房地产项目
具有投资开发或再开发潜力的房地产#
用于投资或再开发的房地产自己
- 假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生
- 由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。要承担总费用上涨的风险#
要承担更多的投资利息#
能够提高利润
成本将会降低
报酬率将会提高
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为
- 某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）进行估价。只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好
- 假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在（）的投资者的立场上。下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。特定,特定#
特殊,典型
典型
- 根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000m,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美
- 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。新开发房地产项目
用于出售用途的房地产项目
具有投资开发或再开发潜力的房地产#
用于投资或再开发的房地产销售费用
投
- 在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。假设开发法更深层的理论依据,类似于（）。假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,估价是站在（）的投资者的立
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。传统方法#
现金流量折现法#
成本法
市场法
总和法运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体有现金流量折现法和传统方法。
- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。在采用假设开发法中的静态分析法进行房
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。运用假设开发法估价时,销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。传统方法#
现金流量折现法#
成本法
市场法
总和法税金#
附加#
交易手续费#
销售代理
- 某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）进行估价。计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。比较法
成本法
假设开发法#
长期趋势法周
- 假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）
- 弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）服务。开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用（）进行评估。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该
- 当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。假设开发法静态分析法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。在假设开发法的动态
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