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- 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房地产应负担的税费
销售税费#
开发成本、管理费用和销售费用
- 假设开发法最基本的公式是（）。未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润#
待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
待开发房地产价
- 弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为（）服务。在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。测算开发成本、费用等
选择
- 下列关于开发经营期说法正确的有（）。开发经营期可分为开发期和建设期
开发期的起点与开发经营期的起点相同#
销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间#
在租赁的情况下,运营期
- 与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现出来。动态分析法具体需要做到下列（）,才能保证估价结果的准确性。销售费用
后续的开发成本
投资利息#
开发利润#
管理费用后续开发经营期究竟多长要预测准确#
各
- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。经营期
开发期#
开发经营期
运营期
- 只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。销售费用
投资利息#
开发利润#
销售税费
后续的开发成本通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿#投资利息和开发
- 假设开发法最基本的公式是（）。某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续
- 假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。比较法
收益法
成本法#
长期趋势法
- 根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000m,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美
- 运用假设开发法估价时,开发经营期的起点就是（）。开工日期
估价时点#
取得待开发土地的日期
开始出售开发完成后的房地产的日期开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期,即估价时点。
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。明朗、稳定及长远的房地产政策
一套统一、严谨及健全的房地产法规
一个较多公平交易的房地产信息资料库#
一个公平竞争的市场环境#
一个全面、
- 下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。投资开发后的房地产经营方式有（）。开发经营期可分为建设期和经营期
建设期的起点与开发经营期的起点相同
经营期可具体化为销售期和运营期
经营
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。明朗、稳定及长远的房地产政策
一套统一、严谨
- 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。测算开发成本、费用等#
选择最佳的土地用途
确定最佳的开发利用方式
预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
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