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- 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之（）。在中国现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有（）。和
差#
积
商拍卖#
招标#
- 开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。比较法#
收益法
成本法
长期趋势法#
推测法
- 假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合（）。在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。在测算后续开发利润时,采用投资利润率的后续开
- 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。选择最佳的开发利用方式包括（）方面。测算开发成本、费用等#
选择最佳的土地用途
确定最佳的开发利用方式
预测未来开
- 下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是（）。开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。自己开发前提下评估出的价值,要大于自
- 弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。选择最佳的开发利用方式包括（）方面。测算开发成本、费用等
选择最佳的土地用途
- 弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）服务。假设开发法的理论依据是（）。测算开发成本、费用等
选择最佳的土地用途#
确定最佳的开发利用方式
预测未来
- 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房地产应负担的税费
销售税费#
开发成本、管理费用和销售费用
- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。假设开发法的理论依据是（）。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。投资开
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为（）万元。下列
- 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之（）。在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。运用假设开发法估价的效果,还要求
- 运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用（）来求取。成本法#
比较法
收益法
长期趋势法
- 假设开发法最基本的公式是（）。未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润#
待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
待开发房地产价
- （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。建造期#
经营期
开发期
前期
- 弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为（）服务。在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。测算开发成本、费用等
选择
- 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。新开发房地产项目
用于出售用途的房地产项目
具有投资开发或再开发潜力的房地产#
用于投资或再开发的房地产自己
- （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。假设开发法的理论依据是（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（
- 当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿#
- 假设开发法最基本的公式是（）。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。选择最佳的开发利用方式包括（）方面。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润#
待开发房地产价值=开发完成后的价值-
- 现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。后续的开发成本、管理费用、销售
- 假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生
- 下列关于开发经营期说法正确的有（）。开发经营期可分为开发期和建设期
开发期的起点与开发经营期的起点相同#
销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间#
在租赁的情况下,运营期
- 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。新开发房地产项目
用于出售用途的房地产项目
具有投资开发或再开发潜力的房地产#
用于投资或再开发的房地产ABD适合成本法。
- 与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现出来。动态分析法具体需要做到下列（）,才能保证估价结果的准确性。销售费用
后续的开发成本
投资利息#
开发利润#
管理费用后续开发经营期究竟多长要预测准确#
各
- 在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）服务。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点
- 由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。要承担总费用上涨的风险#
要承担更多的投资利息#
能够提高利润
成本将会降低
报酬率将会提高
- 在任何情况下,房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。（）假设开发法更深层的理论依据,类似于（）。由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。正确#
错误适合原理
地租原理#
均衡原理
预期原理要承担总费
- 经营期特别是销售期通常难以准确预测,在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。（）假设开发法估价分析时,卖方#
卖方,买方
卖方,卖方比较法#
收益法
成本法
长期趋势法#
推测法售价的预测和成本预算必须符合合法原
- 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。假设开发法最基本的公式是（）。与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现
- 销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。假设开发法最基本的公式是（）。某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目
- 开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。由于开
- 不包括（）。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（）。明朗、稳定及长远的房地产政策
一套统一、严谨及健全的房地产法规
一个较多公平交易的房地产信息资料库#
一个公平竞争的市场环境#
一个全
- 从理论上讲,静态分析法测算的结果比较精确,而动态分析法由于预测十分困难,因此结果比较粗糙。（）某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）
- 假设开发法中,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,正确的是（）。假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,估价是站在（）的投资者的立场上,该地块适
- 主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。在实际估价中,关键取决于（）。在运用假设开发法的时候,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算
- 在动态分析法中,要求折现率只包含安全收益部分,不包含风险收益部分。（）对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。正确
- 在动态分析法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场
- 评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时,扣减项目应包括地上物拆除费等费用,自取得土地使用权之日起开工,自开工到建成的建设期为3年,折现率为12%,在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时,开发
- 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）正确#
错误待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润。
- 预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是（）。假设开发法的理论依据是（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。只有在静态分析
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