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- 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资
- 由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。金融机构在融出资金时,要遵循()原则。经营风险#
市场风险
利率风险
信用风险A、流动性#
B、安全性#
C、偿还性
D、盈利性#
E、地域性金融机
- 关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。项目融资主体的组织形式主要有（）。一方面来自申请贷款的购房者
另一方面来自开发商
只来自于申请贷款的购房者#
- 对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。通
- 下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是（）。金融机构对项目的财务评价指标审查,主要包括（）。个人住房抵押贷款
商用房地产抵押贷款
在建工程抵押贷款
土地抵押贷款
- 金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是（）。在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放（）。申请贷款的购房者
开发商
申请贷款的购房者或开发
- 其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。某开发企业申请贷款6000万元,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,（）通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。土地开发贷款#
建设贷
- 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。房地产贷款担保的形式有（）。固定利率
可调利率#
固定利率或可调利率
固定利率和可调利率A、多重合伙型
B、权益型#
C、抵押
- 在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放（）。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。下列（）不
- 从来源看,房地产权益资本主要来源于机构投资者。()我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（）。正确#
错误按月等额还本付息#
按季等额还本付息
按月递增或递减还本付息#
期间按月付息期末还本#
期间按固定还款常数还款
- 投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。()正确#
错误银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。参见教材P289。【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】
- 房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。()某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)关于债务融资,下列说
- REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式,具有较高的流动性。()新设项目法人融资形式的特点有()。正确#
错误A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成#
B、新设项目法人承担相应的融资责任和
- 抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中,这属于资产负债表内证券化。()银行对个人发放住房抵押贷款时,则会给银行带来()。银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)由于REIT
- 我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款,应属于担保贷款。()关于房地产投资信托基金的特征,说法不正确的是（）。房地产开发贷款不包括（）。正确#
错误流动性好
市场价值稳定
现金回报较低#
有效分散投资风险土地
- 王某申请个人住房抵押贷款,贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元,月还款额为2000元,月物业管理费支出300元,王某还需每月偿付车贷500元,则王某还款能力符合要求。()REITs按其（）不同,可分为权益型R
- REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本,以此赢得更高收益。()下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真
- 产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。()()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷
- 个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。()下列市净率的表达式中,正确的是（）。房地产投资者进行权益融资的方式有（）。金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况,按以下（）方面的要求进
- 房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的投资功能,而非其财产功能,以达到尽快开发、提高投资效益的目的。()参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。个人住房贷款的风险,主要表现为（）。对于申请贷款的房地产
- 目前,我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%,贷款期限最长不超过40年。()我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。正确#
- 融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。()从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。正确#
错误商品住宅#
商用房地产
经济住宅
出让国有土地使用权融资风险分析通常需要分析的风险因
- 贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。()()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。下列不属于金融机构在融出
- 当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时,该土地使用权必须是有偿获得,并领有《国有土地使用证》。()下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。正确#
错误政策
- 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款,通常与开发商没有直接的关系。（）()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。既有项目法人项目资本金筹措渠道,包括（）
- 债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。()对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不
- 房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺,越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。()(2011年真题)下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。（）实行专款专用
- 多重合伙REITs指REITs不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。()关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是（）。关于房地产投资信托基金的特征,说法不正确的是（）。下列（）是REITs的特征。正确
- 按照财政部和中国人民银行的规定,土地储备贷款应为担保贷款,故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。()(2011年真题)在房地产开发贷款中,（）通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨
- 一般来说,然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。()参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是()。()是指借款人或第三人在不转移财产占有
- 某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有（）。关于融资成本,下列说法不正确的是（）。房地产投资者的债务
- 多重合伙REITs流行的原因是,或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票),从而套现资金,这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。()下列贷款中,属于公众市场债务融资渠道的是（）。债务融出成本中的资金筹
- 房地产贷款担保的形式有（）。某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则银行()。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。通常情况下,（）以上
- 在金融机构对房地产贷款项目进行审查时,下列属于市场分析指标的有()。某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则银行()。REITs按其（）不同
- 要进行()工作。关于个人住房抵押贷款,有固定利率和可调利率两种类型
我国目前采用的是可调利率方式,即在法定利率调整时,按新的利率规定计算利息#
我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%财务内部收益率#
- 在下列费用中,属于债务融资成本的有()。某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,则该贷款综合风险额为()万元。关于房地产权益融资的说法,不得发放任何形式的贷款。A、承诺费#
B、手续费#
C、
- 新设项目法人融资形式的特点有()。()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。金融机构对
- 开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。在（）中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。房地产开发贷款不包括（）。A、降低或转移投资风险#
B、树立公司良好形象
C、延长销售期,加强公众印
- 按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是（）。（）的资金融出方不承担项目投资的风险,目前主要是（）。A、多重合伙型
B、权益型#
C、抵押型#
D、互换型
E、混合型#贷
- 金融机构在融出资金时,要遵循()原则。()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A、流动性#
B、安全性#
C、偿还性
D、盈利性#
E、地域性A、权益融资
B、债务融资#
川公网安备 51012202001360号