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- 商用房地产同时也是收益性或投资性房产,购买商用房地产属于房地产置业投资行为。（）下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。个人住房贷款的类型有（）。中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是（）。正确#
错误个
- 当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时,不能同时申请商业性住房抵押贷款。（）个人住房贷款的类型有（）。根据所有权的结构,房地产企业主要以（）几种企业形式为主。正确#
错误政策性抵押贷款#
商业性抵押贷
- 目前,我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。（）开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。按信托性质分类,REITs可以分为（）。从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员
- 建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或长期抵押贷款。（）新设项目法人融资形式的特点有()。正确#
错误A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成#
B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险#
C、从项
- 土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。（）按信托性质分类,REITs可以分为（）。融资方案分析包括（）。正确#
错误权益型REITs
多重合伙REITs#
抵押型REITs
混合型REITs
伞形合伙REITs#资金来源可靠性分析#
融资
- 建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款,支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。（）下列关于房地产权益融资的说法中,错误的有（）。正确#
错误资金融入方需要还本付息#
资金融入方不需要还
- 在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（）为控制个人住房抵押贷款的风险,常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是()。(2011年
- 房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等,都属于债务融资。（）金融机构在向申请贷款的项目贷款前,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分的多少,将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况
- 商业银行发放的房地产企业流动资金贷款,这类贷款没有抵押物,与特定的房地产开发或投资项目相关联。（）在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)金融机
- 贷款是房地产企业债务融资的主要资金来源。（）关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是（）。我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。正确#
错误个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住
- 债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是项目投资形成的可分配利润和协议中所规定贷款的有关费用。（）在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放（）。（）通常对房地产拥有第一
- 由于施工企业垫款和商品房预售现象十分普遍,我国房地产开发企业的资产负债率极高。（）由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。正确#
错误经营风险#
市场风险
利率风险
信用风险
- 有限责任公司和房地产投资信托基金主要通过在公开市场发行股票融通权益资金,融资能力较强。（）关于房地产投资信托基金的特征,说法不正确的是（）。（）通常对房地产拥有第一抵押权。金融机构在向申请贷款的项目贷款
- 在美国,机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。（）房地产抵押贷款包括（）。正确#
错误土地购置贷款
个人住房抵押贷款#
商用房地产抵押贷款#
在建工程抵押贷款#
个人住房质押
- 该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则银行()。某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％,则其预付款的收益率高达（）％。房地产
- 银行信贷按贷款方式可分为（）。在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则银行()。关于房地产权益融资的
- 融资方案分析包括（）。（）通常对房地产拥有第一抵押权。资金来源可靠性分析#
融资结构分析#
融资成本分析#
融资风险分析#
融资能力分析土地开发贷款#
建设贷款
在建工程抵押贷款
土地储备贷款
- 债务资金筹措的主要渠道有（）。总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果一年后楼宇竣工时交
- 项目融资主体的组织形式主要有（）。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。土地储备贷款的风险因素有（）。既有项目法人融资#
新设项目法人融资#
商业性法人融资
政策性法人融资
自然人融资A、15%
B、20%
C、3
- 房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。个人住房贷款的风险,主要表现为（）。房地产开发贷款不包括（）。将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其（
- 金融机构对项目的财务评价指标审查,主要包括（）。下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。通常情况下,（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（）不属于证券市场的功能。下列（）是REITs的特征。可以依法发行公
- 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额
- 中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是（）。按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同,可以将资金融通划分为（）。土地储备贷款的风险因素有（）。自筹资金#
国内商业银行贷款#
风险投资公司的资金
租赁公司的
- 融资风险分析,通常需要分析的风险因素包括（）。金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况,按以下（）方面的要求进行审查确定。政策风险
资金供应风险#
经营风险
利率风险#
汇率风险#合法设定房地产抵押权
- 土地储备贷款的风险因素有（）。关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是（）。房地产开发贷款不包括（）。从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（
- 从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（）的项目,不得发放任何形式的贷款。在房地产开发贷款中,（）通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度
- 金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况,按以下（）方面的要求进行审查确定。下列（）不属于债务融资的资金融出方所获得的报酬。合法设定房地产抵押权#
择优选择设押的房地产#
合理确定抵押率#
处置抵押
- 房地产抵押贷款包括（）。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是()。在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是
- 土地储备贷款对象是（）。()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。金融机构进行项目贷款审查时,要进行()工作。在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放（）。关于
- 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比,又称贷款价值比率。抵押率的确定,受许多因素的影响,主要有（）。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后,还要结合对企业和项目考察的结果,综合（）等因素,对项目贷款
- 建设贷款主要用于（）。（）不属于证券市场的功能。偿还土地购置贷款和土地开发贷款#
支付建设阶段的人工费#
支付在建工程抵押贷款
支付管理费#
支付其他相关成本#筹资功能
定价功能
规避风险功能#
资本配置功能
- 与房地产开发项目相关的债务融资,主要包括（）。目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。房地产开发贷款#
土地储备
- 房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。抵押型REITs主要收入来源是()。务融资的资金融出方所获得的报酬有()。金融机构在融出资金时,要遵循()原则。上市
增发新股
发行企业债券#
住房抵押贷款#
信用贷款#A、房地产
- 房地产投资者的债务融资方式有（）。银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,下列说法不正确的是（）。房地产权益融资的方式有（）。融资风险分析,通常需要分析的风险因素包括（）。
- 房地产权益融资的方式有（）。上市#
增发新股#
发行企业债券
住房抵押贷款
合作开发#
- 金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后,还要结合对企业和项目考察的结果,综合（）等因素,对项目贷款进行综合评价。某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA
- 债务融出成本中的资金筹集费包括（）。抵押型REITs主要收入来源是()。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。承诺费#
手续费#
利息
代理费#
担保费#A、
- 如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来()。总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地
- 下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。抵押型REITs主要收入来源是()。总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。下列市净率的表达式中,正确的是（）。房地产开
- 既有项目法人项目资本金筹措渠道,包括（）。商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有（）。关于融资成本,下列说法不正确的是（）。下列（）是REITs的特征。从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民
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