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- （）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。金融机构在向申请贷款的项目贷款前,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分
- （）实行专款专用、封闭管理,储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后,优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。下列融资渠道中,属于公众市场债务融资渠道的是（）。下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。债务
- 在房地产开发贷款中,（）通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（）。下列融资渠道中,属于公众市场债务融资渠道的是（）。债务资金筹措的主要渠道有（
- 通常情况下,（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。房地产贷款担保的形式有（）。AA
A
BBB#
BB保证#
保险
质押#
抵押#
信用
- 由于房地产权益投资风险较高,（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。下列市净率的表达式中,正确的是（）。个人住房贷款的类型有（）。建
- 某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％,则其预付款的收益率高达（）％。关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是（）。某开发企业申请贷
- 从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)在下列费用中,属于债务融资成本的有()。商品住宅#
商用房地产
经济住宅
出让国有土地
- 下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是（）。通常情况下,（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过（）的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。（）不属
- 由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。经营风险
市场风险#
- 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资
- 由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。金融机构在融出资金时,要遵循()原则。经营风险#
市场风险
利率风险
信用风险A、流动性#
B、安全性#
C、偿还性
D、盈利性#
E、地域性金融机
- 关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。项目融资主体的组织形式主要有（）。一方面来自申请贷款的购房者
另一方面来自开发商
只来自于申请贷款的购房者#
- 对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。通
- 下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是（）。金融机构对项目的财务评价指标审查,主要包括（）。个人住房抵押贷款
商用房地产抵押贷款
在建工程抵押贷款
土地抵押贷款
- 金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是（）。在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放（）。申请贷款的购房者
开发商
申请贷款的购房者或开发
- 其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。某开发企业申请贷款6000万元,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,（）通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。土地开发贷款#
建设贷
- 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。房地产贷款担保的形式有（）。固定利率
可调利率#
固定利率或可调利率
固定利率和可调利率A、多重合伙型
B、权益型#
C、抵押
- 在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放（）。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。下列（）不
- 从来源看,房地产权益资本主要来源于机构投资者。()我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（）。正确#
错误按月等额还本付息#
按季等额还本付息
按月递增或递减还本付息#
期间按月付息期末还本#
期间按固定还款常数还款
- 投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。()正确#
错误银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。参见教材P289。【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】
- 对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。我国房地产企业自有资金占总开发投资的
- （）实行专款专用、封闭管理,储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后,优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。土地购置贷款
土地开发
建设贷款
土地储备贷款#
- 国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。个人住房贷款的风险,主要表现为（）。按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。A、15%
B、20%
C、35%#
D、40%政策风险
操作风险#
信用风险#
市场风险#
管理风险和法律风
- 房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。债务融资#
在建房地产抵押贷款
权益融资
建设贷款自筹资金
银行信贷#
风险投资公司的资金
租赁公司的资金
- 房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。()某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)关于债务融资,下列说
- REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式,具有较高的流动性。()新设项目法人融资形式的特点有()。正确#
错误A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成#
B、新设项目法人承担相应的融资责任和
- 抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中,这属于资产负债表内证券化。()银行对个人发放住房抵押贷款时,则会给银行带来()。银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)由于REIT
- 国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有（）。按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。（）
- （）不属于证券市场的功能。与房地产开发项目相关的债务融资,主要包括（）。筹资功能
定价功能
规避风险功能#
资本配置功能房地产开发贷款#
土地储备贷款#
个人住房抵押贷款
个人住房公积金贷款
在建工程抵押贷款
- 关于房地产权益融资的说法,正确的有()。(2011年真题)A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上,均可以进行权益融资#
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险#
D、存款性金融机构一般
- 由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则该贷款综合风险额为()万元。个人住房贷款的风险,主要表现为（）。A、1260#
B、2520
C、1470
D、1050政策风险
操作风险#
信用
- 某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则该贷款综合风险额为()万元。由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。A、
- 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,属于债务融资成本的有()。关于个人住房抵押贷款,错误的有（）。房地产抵押贷款包括（）。金融机构在设定房地产抵押权时,按以下（）方面的要求进行审查确定。A、发
- ()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。务融资的资金融出方所获得的报酬有()。下列（）是REITs的特征。A、保证
B、抵押#
C、质押
D、双方协议担保A、项目投资形成的可分配利润
B、
- 房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。房地产投资者进行权益融资的方式有（）。债务融资#
在建房地产抵押贷款
权益融资
建设贷款公司上市#
增发新股#
对购房者的预售
发行企业债券
吸收其他机构投资
- 我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款,应属于担保贷款。()关于房地产投资信托基金的特征,说法不正确的是（）。房地产开发贷款不包括（）。正确#
错误流动性好
市场价值稳定
现金回报较低#
有效分散投资风险土地
- 王某申请个人住房抵押贷款,贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元,月还款额为2000元,月物业管理费支出300元,王某还需每月偿付车贷500元,则王某还款能力符合要求。()REITs按其（）不同,可分为权益型R
- REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本,以此赢得更高收益。()下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真
- 产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。()()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷
- 个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。()下列市净率的表达式中,正确的是（）。房地产投资者进行权益融资的方式有（）。金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况,按以下（）方面的要求进
川公网安备 51012202001360号